Ympäristöä koskeva due diligence (EDD) sisältää kaupallisen tai teollisen kiinteistön mahdollisten ja olemassa olevien ympäristöriskien analysoinnin. Joissakin paikoissa EDD -tutkimukset ovat vakio- tai jopa pakollisia useimmille liike- ja teollisuusmaa- ja kiinteistöostoille. Ympäristöä koskevan due diligence -raportin havainnot voivat muun muassa vaikuttaa ostettavien lainojen saatavuuteen ja kiinteistön ostohintaan.
Kaikki maa ei ole tasa -arvoinen; erilaisten luonnollisten ja ihmisen tekemien toimintojen ansiosta maa, pohjavesi ja jopa alueen ilma voivat saastua vaarallisesti tai saastua ajan myötä. Kauan unohdetut kaatopaikat voivat vapauttaa vaarallisia kaasuja, radioaktiiviset materiaalit voivat saastuttaa maaperää ja teollinen valuma kilometrien päästä voi myrkyttää pohjavesilähteet. Jos ympäristölle on olemassa terveysriski, se voi aiheuttaa vaarallisia ja jopa tappavia uhkia ihmisille, jotka eivät tiedä tilanteesta. 1980 -luvulla ympäristöä koskeva due diligence -raportointi tuli yleiseksi kaupallisessa maailmassa osana vastuuta, joka kuuluu maille myyville henkilöille tai järjestöille.
Alueesta riippuen EDD -tarkastukseen ja -raporttiin voidaan soveltaa erityisiä standardeja. Sovellettavien standardien mukaisesti sertifioitujen tarkastajien on ehkä otettava maaperä- ja vesinäytteitä, tutkittava julkisia rekistereitä, haastatteltava maanomistajia ja aiempia työntekijöitä sekä tutustuttava topografisiin karttoihin. Kaikki havainnot tarkistetaan ja kirjataan huolellisesti ja esitetään kiinteistön omistajalle tai myyntiyhtiölle. Joissakin tapauksissa omistaja voi sitten ryhtyä toimiin vähentääkseen alkuperäisessä raportissa kuvattuja ympäristövaaroja ja pyytää sitten toista tai käynnissä olevaa tarkastusta. Koska EDD -raportti, jossa kerrotaan monista ongelmista, voi vaikuttaa merkittävästi kiinteistön hintaan ja rahoitukseen, monet omistajat pitävät halvempaa noudattaa ehdotettuja korjauksia ennen kiinteistön markkinoille saattamista tai lopullisen hinnan asettamista.
Sen lisäksi, että ympäristönsuojelutarkastajat tarjoavat luettelon ympäristöriskeistä ja muotoilevat mahdollisia ratkaisuja, ne myös tyypillisesti suorittavat vahinkojen ja tarvittavien korjausten kustannusanalyysin. Tämä voi auttaa omistajaa määrittämään ympäristövaarojen korjaamisen kokonaiskustannukset verrattuna myyntihintaan ja rahoitukseen, jos ongelmat eivät ratkea. Raportti voi myös sisältää vaarojen vertailun osavaltion, liittovaltion tai paikallisiin ympäristöturvallisuuslakeihin, jotta voidaan näyttää kaikki alueet, joilla kiinteistö ei ole lakisääteisten vaatimusten mukainen.
Joissakin tapauksissa ostajat voivat luopua ympäristön due diligence -vaatimuksista. Tämä tapahtuu yleensä vain silloin, kun ostajalla on täysi henkilökohtainen rahoitus, koska useimmat lainanantajat kieltäytyvät myöntämästä kiinteistölainoja nykyisen EDD -raportin kanssa. Ostaja voi myös hyväksyä rajoitetun EDD -raportin, joka voi rajoittua vain julkisiin tietokanta- ja omaisuustietueisiin.