Kaupallinen alivuokralainen on kaupallinen kiinteistö, jota ei voi vuokrata kiinteistön omistajalta tai tämän edustajalta vaan kiinteistön alkuperäiseltä vuokraajalta. Henkilö, joka haluaa löytää parhaan kaupallisen alivuokralaisen, käyttää tyypillisesti samoja menetelmiä vuokrattavan liikekiinteistön löytämiseen. Hän voi etsiä saatavilla olevia kiinteistöjä sanomalehtimainoksista ja kaupallisten kiinteistöjen verkkosivustoilta. Monissa tapauksissa tässä tilanteessa oleva henkilö voi myös hakea apua kiinteistönvälittäjältä. Näillä resursseilla henkilö voi löytää kiinteistön, joka vastaa hänen tarpeitaan sijainnin, hinnan, koon, kaavoituksen ja vuokrasuhteiden suhteen.
Kun henkilö on kaupallisen alivuokralaisen markkinoilla, hän voi luoda tarkistuslistan, joka auttaa häntä valitsemaan sopivimman kiinteistön. Hän voi esimerkiksi sisällyttää sijaintitarpeensa tähän tarkistuslistaan. Jos hän tarvitsee kauppaa, joka todennäköisesti saa merkittävän määrän liikennettä, tämän pitäisi olla hänen luettelossaan. Samoin yrittäjä, joka tarvitsee useita toimistoja, voi huomata tämän. Pohjimmiltaan tämäntyyppinen tarkistuslista voi auttaa yrityksen omistajaa keskittymään siihen, mitä hän todella tarvitsee kaupallisessa kiinteistössä, ja antaa valmiiden luettelojen, joita hän voi käyttää kiinteistönvälittäjän haun ohjaamiseen.
Yritysomistaja tyypillisesti harkitsee parasta kaupallista alivuokrausta etsiessään sijaintia. Esimerkiksi vähittäiskaupat ja ravintolat riippuvat tyypillisesti paljon näkyvyydestä ja saavutettavuudesta. Lääkäritoimistot ja muut toimistotilaa käyttävät yritykset saattavat vaatia paikkoja lähellä julkista liikennettä ja suuria liikenneväyliä. He voivat myös etsiä kaupallisia kiinteistöjä, joilla on riittävästi pysäköintitilaa vieraileville asiakkaille, asiakkaille ja liikekumppaneille. Koko on myös usein ongelma, ja monet mahdolliset vuokralaiset etsivät tilavinta kaupallista alivuokrausta, jonka he voivat löytää parhaiten hallittavalla vuokrahinnalla.
Joissakin tapauksissa mahdollinen kaupallinen alivuokralainen voi olla huolissaan vuokrasopimuksen sisältämistä asioista. Esimerkiksi pyrkivä ravintolan omistaja voi olla markkinoilla, jossa on tilaa, jossa on ruoanvalmistuslaitteita osana vuokrasopimusta. Vähittäiskaupan omistaja saattaa toivoa löytävänsä myymälän, jossa on jo esillä vitriinejä ja muita kalusteita. Lisäksi kaupallinen alivuokralainen voi harkita, onko kiinteistö jo kaavoitettu suunnitellulle liiketoiminnalle tai onko hänellä todennäköisesti vaikeuksia saada asianmukainen kaavoitus.
Vuokraehdot ovat tärkeitä myös silloin, kun yrittäjä etsii parasta kaupallista alivuokralaista. Vuokrasopimus, joka määrittelee selkeästi sekä vuokraajan oikeudet että velvollisuudet, on tärkeä. Lisäksi mahdollisen alivuokralaisen tulisi varmistaa, että alkuperäisellä vuokralaisella on laillinen oikeus vuokrata hänet edelleen. Jos hän allekirjoittaa sopimuksen tarkistamatta tätä, hän saattaa joutua häädettäväksi.