Luottamusasiakirja on asuntolainan kaltainen asiakirja, joka takaa lainan mahdolliselle asunnon ostajalle ja asunto toimii vakuutena. Näitä sopimuksia, joihin kuuluu kolmas lainaa valvova osapuoli, käytetään tietyissä Yhdysvaltojen osavaltioissa, ja lainanantajat voivat ostaa ja myydä niitä. Luottotodistuksen haltija voi asettaa asuntoon panttioikeuden, jos lainanottaja laiminlyö pääoman tai erääntyneen koron takaisinmaksun. Tällaisissa tapauksissa lainanantajalla on tällöin oikeus ottaa talo talteen lainanottajalta ja jopa myydä se.
Kun useimmat ihmiset päättävät ostaa asunnon, he tekevät niin ilman pääomaa ostaakseen asunnon välittömästi sen hintaan. Korjatakseen tämän ongelman he turvaavat lainan, joka antaa heille rahaa ostokseen ja lupaavat maksaa lainan takaisin tietyn ajan. Yleisin tapa saavuttaa tämä on asuntolaina, mutta luottamusasiakirjaa käytetään usein joissakin Yhdysvaltain osavaltioissa tavanomaisen lainasopimuksen ohella. Pohjimmiltaan asiakirja selventää sopimuksen ehdot.
Tämä prosessi eroaa tyypillisestä kiinnityssopimuksesta siinä, että siihen kuuluu kolmas osapuoli, joka valvoo sitä. Tyypillisessä luottotodistuksessa lainanottaja on mainittu luottajana, joka on lainan takaisinmaksaja. Lainanantaja on lueteltu edunsaajaksi, koska hänen on saatava maksu lainanottajalta. Lopuksi on myös kolmas osapuoli, joka tunnetaan nimellä toimitsijamies, joka hallinnoi pääasiassa kahden osapuolen välistä sopimusta.
Useimmissa tapauksissa luottamusmies on nimikeyhtiö, ja tällä yrityksellä on valta siirtää omistusoikeus lainanantajalle, jos lainanottaja laiminlyö maksut. Tällöin edunvalvoja voi järjestää kiinteistön myynnin ilman väliintuloa. Lainanottajalla on yleensä aikaa saada maksut kiinni, kun se on virallisesti ilmoittanut laiminlyönnistä.
Muussa tapauksessa lainanantaja omistaa pääasiassa asiakirjan ja voi vaatia omaisuutta luottamuskirjan seurauksena. Lainanantajat pitävät korot alhaisina myymällä nämä luottamustehot muille lainanantajille. Tätä prosessia kutsutaan luottamustehon luovutukseksi. Transaktio tapahtuu kokonaan lainanantajien välillä ja voi tapahtua useita kertoja lainan keston aikana, vaikka sillä ei ole väliä lainanottajan velkaa tai aikaa, jonka hänen on maksettava laina takaisin, koska nämä ehdot pysyvät muuttumattomina.