Kiinteistöverokonsultti työskentelee kiinteistönomistajien kanssa auttaakseen heitä pitämään kiinteistöveronsa mahdollisimman pieninä ja haastamaan arvioinnit, joiden he katsovat olevan liiallisia. Vaikka kiinteistöverot veloitetaan yleensä kaikentyyppisestä kiinteistöstä Yhdysvalloissa, useimmat kiinteistöverokonsultit keskittyvät kiinteistöveroihin. Kiinteistöverokonsultiksi ryhtymiseksi sinun pitäisi sitten olla perusteellinen peruste joko kiinteistöihin, kiinteistöjen arviointiin, kiinteistöveron määrittämiseen tai jonkin näiden alojen yhdistelmään.
Kiinteistöverokonsultit tarkastelevat kohteen omaisuuden arvioitua arvoa ja tekevät yhteistyötä eri lähteiden kanssa sen vahvistamiseksi tai kyseenalaistamiseksi. He verraavat arvioita samankaltaisten kiinteistöjen arvioihin naapurustossa ja vastaavilla verotuksellisen alueen naapurustoilla ja määrittävät, ovatko verotukselliset arvot todellisten markkina -arvojen mukaisia. Heidän tavoitteenaan tässä tutkimuksessa on kehittää riittävästi tapaus, joka haastaa arvioinnin ja pakottaa alentamaan kiinteistöveroja. Tutkinta itsessään on suhteellisen lyhyt ja kestää enintään viikon tai kaksi; itse valitusprosessi voi kestää kuukausia, mutta ei vaadi paljon konsultin aikaa. Tässä prosessissa konsultti voi tulla valituslautakunnan eteen asiakkaan kanssa tai hänen puolestaan.
Kiinteistöverokonsultit oppivat ammattinsa monista eri lähteistä. Vaikka aiheesta ei tällä hetkellä ole tarjolla tutkinto -ohjelmia, useimmat korkeakoulut ja yliopistot, mukaan lukien yhteisöopistot, tarjoavat verotuksen, kiinteistöjen ja kiinteistöjen arvioinnin kursseja, jotka antaisivat hyvän akateemisen perustan kiinteistöveron konsultiksi. Suuri osa kiinteistöverokonsulttikoulutuksesta tulee kuitenkin pääasiassa suorasta kokemuksesta kiinteistöjen arvioinnin, myynnin ja verotuksen alalta joko kiinteistönvälittäjänä, välittäjänä, CPA: na tai asianajajana.
Kuten kaikissa konsultointitehtävissä, korvaus voi olla epäsäännöllinen. Jotkut kiinteistöverokonsultit veloittavat tuntikohtaisesti tai kiinteistön, mutta useimmat veloittavat prosenttiosuuden & emdash; jopa 50% & emdash; vuotuisesta veronkevennyksestä, jonka he voivat voittaa asiakkaalle. Tämä saattaa tuntua kalliilta hinnalta suhteellisen lyhyeltä ajalta, etenkin kun kyseessä ovat liikekiinteistöt, jotka maksavat kymmeniä tuhansia dollareita vuosittain veroja, mutta kiinteistön omistaja kokee saman säästön vuosittain seuraavaan arviointiin saakka monta vuotta tulevaisuudessa.
Kiinteistöverokonsultin ja kiinteistönomistajien välinen suhde on ohimenevä & emdash; Toisin kuin rutiininomaiset verokysymykset, kuten tuloverot, kiinteistöverovelvollisuuksia ei tehdä vuosittain, eikä ole olemassa samanlaista suhdetta, jonka voisi luoda ajan mittaan luotettavan verovalmistajan tai asianajajan kanssa. Kiinteistöverokonsultille on siis hyvin vähän toista liiketoimintaa – suurin osa liiketoiminnasta on uutta liiketoimintaa, vaikka menestyvä konsultti näkee hyvän määrän viittausliiketoimintaa. Lisäksi vaikka joku, jolla on teoreettisesti asianmukainen koulutus ja taidot, voisi mennä mille tahansa lainkäyttöalueelle ja ryhtyä kiinteistöveron konsultiksi, on todennäköistä, että mitä tutumpi on tietty lainkäyttöalue tai alue, sitä suuremmat mahdollisuudet menestyä.
Vain Texas vaatii lisenssin tullakseen kiinteistöveron konsultiksi; siinä tilassa vaaditaan 40 tunnin luokkaopetus, ellei hakijoilla ole asiaan liittyvää, dokumentoitua kokemusta. Koska kiinteistöverovalitukset sisältävät usein oikeusprosessin jossain vaiheessa, useimmat kiinteistöverokonsultit ovat yhteydessä asianajajiin, jotka edustavat asiakasta, jos valitus on käsiteltävä oikeudessa. Jotkut valtiot katsovat myös, että kiinteistöveron konsultit, jotka toimivat itsenäisesti, harjoittavat lakia ilman lupaa; näissä osavaltioissa kiinteistöverokonsultit toimivat yleensä asianajajan valvonnassa.