Ryhdy sulkemiskonsultiksi hakemalla valtion lisenssiä tai ryhtymällä asianajajaksi. Ammatilliset vaatimukset vaihtelevat eri puolilla maailmaa, mutta useimmat hallitukset vaativat markkinoiden sulkemiskonsultteja rekisteröitymään oikeusministeriöön tai oikeusministeriin koulutuksen jälkeen. Yhdysvalloissa useimmat osavaltiot ovat säätäneet lainsäädäntöä, jossa edellytetään, että kaikki asiantuntijat, jotka neuvovat perheitä, jotka ovat vaarassa menettää kotinsa sulkeutumiseen, hankkivat paikallisen syyttäjänviraston myöntämän erityisen sulkemiskonsultin lisenssin. Asianajajat, joilla on voimassa oleva lupa harjoittaa lakia, ovat tyypillisesti vapautettuja.
Lisenssityyppejä on kahdenlaisia. Henkilön, joka haluaa tulla vakiintuneen viraston sulkukonsultiksi, on hankittava osakkuusyrityksen lisenssi, joka tunnetaan myös nimellä agentin lisenssi. Joku, joka haluaa perustaa oman sulkevan konsultointiyrityksensä tai yksityisyrityksen, tarvitsee itsenäisen lisenssin.
Hakemusprosessi, joka vaaditaan sulkemiskonsultiksi, sisältää lisensointia edeltävän koulutuksen, sitoutumisen ja lisenssimaksujen maksamisen. Se sisältää myös täytetyn hakemuksen lähettämisen, joka sisältää yritystiedot, taustan ja muut pätevyydet, kuten kokemuksen kiinteistö- tai asuntolainauksesta. Usein vaaditaan lisenssitesti. Saatuaan lisenssin markkinoiden sulkemiskonsultti rekisteröisi paikallishallinnon ja aloitti harjoittelun. Lisenssit vanhenevat tyypillisesti vuoden kuluttua, ja ne on uusittava maksua vastaan vuosittain, yleensä jatkokoulutuksen jälkeen.
Lisensointikoulutus sisältää noin 15–25 tuntia online- tai henkilökohtaista opetusta paikallisten lakimiesten määrittelemänä. Yleensä 15 prosenttia koulutuksesta kattaa ammatillisen etiikan, koska aiemmin jotkut kuluttajaryhmät ovat syyttäneet sulkevia konsultteja perheiden saalistamisesta ja pettämisestä. Useimmat hallitukset ovat sen vuoksi toteuttaneet toimenpiteitä varmistaakseen, että konsultit koulutetaan oikeudenmukaisuuteen ja asunnonomistajien etujen suojaamiseen. Noin 30 prosenttia lisenssia edeltävästä koulutuksesta koskee asuntolainalakeja kaikilla hallinnon tasoilla. Tämä tutkimusalue sisältää katsauksen kaikkiin kansallisiin erityisohjelmiin, joiden tarkoituksena on auttaa asunnonomistajia sulkemisvaarassa.
Jäljellä olevat luokat keskittyvät erityisesti paikallisen ympäristön määräyksiin ja vaatimuksiin, joissa hakija harjoittelisi, jos hän menestyisi sulkemiskonsulttina. Erityistä huomiota kiinnitetään veroihin, korkoihin ja muihin tapoihin, joilla asunnon sulkeminen voi vaikuttaa taloudellisesti joko sulkemiseen tai korjaustoimenpiteisiin. Jos sitä ei ole suoritettu ennen hakemuksen jättämistä sulkeutumiskonsultiksi, kaikki luokat on suoritettava yleensä kolmen kuukauden kuluessa hakemuksesta.
Muita vaatimuksia sulkeutumiskonsultiksi ryhtymisestä ovat valtuutetun kirjanpitäjän laatiman vuosittaisen tilinpäätöksen toimittaminen hallitukselle ja luottamustilin perustaminen asiakkaiden ja lainanantajien välillä siirrettävien varojen säilyttämiseksi. Niiden, joilla on riippumaton sulkemiskonsultti, on yleensä tarkastettava osakkuusyritysten ja työntekijöiden toimet neljännesvuosittain. Riippumattomien lisenssinsaajien on myös hankittava palveluistaan joukkovelkakirja, jonka suuruus on yleensä 75,000 100,000–XNUMX XNUMX Yhdysvaltain dollaria (USD).
Monien hakijoiden mielestä markkinoiden sulkemiskonsultiksi tuleminen voi olla tyydyttävä tapa auttaa yhteiskuntaa, koska nämä ammattilaiset opastavat perheitä, jotka ovat taloudellisesti sidoksissa. Sulkemiskonsultin tehtävänkuvaus sisältää sellaisia tehtäviä kuin auttaa perheitä pysäyttämään tai viivästyttämään sulkemismenettelyjä sekä vähentämään sulkemisen vaikutusta asiakkaan luottotietoihin. Sulkemiskonsultit neuvottelevat myös asunnonomistajien ja pankkien välisistä sopimuksista, mikä säästää rahaa, joka maksetaan luottotilille. Jos asunnonomistajat ovat jättäneet lainan maksamatta, konsultti voi myös auttaa palauttamaan oletukset ja etsiä uusia lainoja.
Usein hallitukset kieltävät sulkemiskonsultit käsittelemästä lainan muutoksia ja konkurssihakemuksia asiakkaille. Konsultit eivät myöskään voi saada edes osittain omistusoikeutta suljettuihin kiinteistöihin. Sulkemiskonsultit ovat myös tyypillisesti kiellettyjä toimimasta taloushallinnon neuvonantajina.