Voit tulla ostajavälittäjäksi täyttämällä samat vaatimukset kuin perinteinen kiinteistönvälittäjä ja erikoistumalla myynnin ostopuolen puolustamiseen. Kiinteistön myyjien on hankittava toimilupa toimimaan kaikilla lainkäyttöalueilla, joilla he haluavat myydä omaisuutta, ja lisenssin saamisen edellytykset ovat erilaiset kaikilla alueilla. Kun sinulla on lisenssi, sinun ei tarvitse täyttää muita vaatimuksia, jotta voit keskittää asiantuntemuksesi ostajiin myyjien sijasta. Ostajien kanssa työskentely on erikoisuus, joka voi olla yksinomainen tai ei-yksinomainen sen mukaan, miten haluat markkinoida käytäntöäsi.
Kiinteistön myymiseen tai ostajavälittäjään ei vaadita erityistä muodollista koulutustasoa. Sen sijaan sinun on hankittava lisenssi hallintoalueelta. Lähtötason lisenssi edellyttää, että suoritat kiinteistölainsäädännön ja -käytännön vähimmäismäärän luokkatunteja, yleensä 40–90. Nämä luokat voidaan suorittaa yhteisön korkeakoulun tai sponsoroivan välityksen kautta, joka pitää luokkia uusien agenttien kasvattamiseksi. Kun sinulla on tarvittava määrä luokkatunteja, sinun on läpäistävä lisensointitesti.
Monet lainkäyttöalueet luopuvat joistakin lisenssivaatimuksista, jos sinulla on korkeakoulu- tai lakitutkinto. Jotkut välttävät kiinteistöjen lisensointivaatimukset kokonaan, jos olet lisensoitu asianajaja. Kun olet saanut lähtötason lisenssin, sinulla on lupa työskennellä välitysyrityksen alaisuudessa. Välityspalvelut hyväksyvät perinteisesti myyjien kiinteistötiedot ja houkuttelevat ostajia myyjien huomion kohteeksi.
Jos haluat tulla ostajavälittäjäksi, sinun on astuttava perinteisen kiinteistömyynnin paradigman ulkopuolelle. Tavallisella välittäjällä on luottamusvastuu myyjälle, ei ostajalle. Jotkut välittäjät väittävät edustavansa sekä ostajaa että myyjää kaupassa lainkäyttöalueilla, joilla osapuolet voivat luopua konfliktista, mutta yleisesti uskotaan olevan mahdotonta saavuttaa molempien osapuolten edun mukaista myyntihintaa ilman markkinaehtoista puolustusta .
Exclusive Buyer Agent (EBA) -nimi osoittaa ne välittäjät, jotka edustavat vain ostajia. Käytännön edistäminen erikoisuutena on kansallisten kaupallisten järjestöjen, kuten Yhdysvaltojen National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA), työtä. Jos haluat ryhtyä ostajavälittäjäksi, kannattaa liittyä lainkäyttöalueellasi olevaan ostajien ammattiliittoon. Nämä organisaatiot tarjoavat täydennyskoulutusta, todistuksia ja muita valtuutuksia, joiden avulla voit edistää erikoisosaamistasi.