Lyhyen myynnin ja sulkemisen välillä päättäminen on yksi vaikeimmista päätöksistä, joita asunnonomistaja voi joutua kohtaamaan. Yksi asia, joka voi tehdä päätöksen helpommaksi, on harkita kauppaa, jonka lainanantaja on valmis hyväksymään. Jos lyhytaikainen myynti ennen sulkemista on mahdollista, lainanottajalle on lähes aina etu myydä tämä.
Tärkein palaute lyhyen myynnin ja sulkemisen välillä valittaessa on se, mitä lainanantaja tarjoaa. Lainanottajan on erityisesti kysyttävä, miten asiasta ilmoitetaan luottolaitokselle. Jos lainanantaja on valmis luettelemaan velan maksettuna kokonaisuudessaan, tämä ei ole merkki lainanottajaa vastaan. Jos lainanantaja kuitenkin merkitsee velan maksetuksi velkaa pienemmäksi, sillä on negatiivisia vaikutuksia lainanottajan luottoon. Mitä tahansa lainanantaja aikoo tehdä, se on tehtävä kirjallisesti ennen kuin lainanottaja tekee päätöksen.
Nämä kielteiset seuraukset eivät ole ainoa ratkaiseva tekijä lyhyen myynnin ja sulkemisen välillä. Jopa tällainen nimitys luotolla ei ole yhtä huono kuin sulkeminen. Useimmissa tapauksissa lyhytaikainen myynti on yleensä parempi vaihtoehto niille, jotka haluavat suojata luottoluokituksensa mahdollisimman paljon.
Toinen asia, joka on otettava huomioon, kun valitaan lyhytaikaisen myynnin ja sulkemisen välillä, on se, minkä ehtojen mukaan lainanottaja haluaa jättää. Jos harjoittaa lyhytaikaista myyntiä, lainanantaja voi tarjota lievitystä muuttoon, mikä antaa lainanottajalle vapauden muuttaa pois sopivammalla hetkellä. Sulkeminen ei anna lainanottajalle tällaista suvaitsevaisuutta. Kun sulkeminen on käsitelty, lainanottajan on luovutettava koti, yleensä 30 päivän kuluessa.
Joissakin rajoitetuissa tilanteissa yksittäinen henkilö ei välttämättä valitse lyhytaikaista myyntiä ja vaarantaa sulkemisen. Jotkut lainanottajat voivat esimerkiksi tuntea pystyvänsä keksimään rahat, mutta saattavat tarvita jokaisen viime hetken tuottaakseen ne. Joissakin tapauksissa lainaajalla ja hänen perheellään ei yksinkertaisesti ole muuta paikkaa minne mennä. Asunnottomuuden edessä sulkeminen voi tuntua paremmalta vaihtoehdolta, koska se lykkää tilannetta mahdollisimman pitkään.
Sekä lyhyellä myynnillä että sulkemisella on kielteisiä seurauksia lainanottajalle. Yksilön on päätettävä, mikä niistä voi aiheuttaa vähiten haittaa. Useimmissa tapauksissa tämä on lyhyt myynti. Lopulta molemmat päätökset asettavat lainanottajan asunnon menettämiseen.