Monet ihmiset luovat vakaita tuloja ostamalla kiinteistöjä lyhytaikaisina tai pitkäaikaisina sijoituksina. Joissakin tapauksissa suunnitelma on hankkia sijoituskiinteistöjä, jotka pidetään hallussaan useiden vuosien ajan ja joita käytetään tulojen tuottamiseen; vuokra -asunto on hyvä esimerkki tällaisesta sijoituskiinteistöstä. Muina aikoina tavoitteena on ostaa kunnostettavia kiinteistöjä, sijoittaa varoja remonttiin ja myydä kiinteistö voitolla. Molemmat lähestymistavat ovat toteuttamiskelpoisia, varsinkin kun sijoittajat käyttävät järkeviä menetelmiä sijoituskiinteistöhankkeiden rahoittamiseen.
Sijoituskiinteistöjen rahoittamiseen on käytännössä kolme tapaa. Yksi tapa on rahoittaa hankinta omilla varoilla. Pohjimmiltaan tämä tarkoittaa, että vakuutat hankintakustannukset itse etkä hae ulkopuolista rahoitusta. Olettaen, että sinulla on paljon rahaa sitoutua yritykseen, tämä lähestymistapa tarjoaa vaihtoehdon, että sinun ei tarvitse käydä läpi muiden rahoitusstrategioiden aiheuttamaa byrokratiaa tai kuulla kumppania tärkeistä kiinteistöön liittyvistä päätöksistä. Kuitenkin rahoittamalla kiinteistösijoitusten hankintaa itse asetat myös kaiken riskin yksin harteillesi ja saatat viedä sinut nopealle konkurssille.
Yleisempi tapa rahoittaa sijoituskiinteistöjä on hankkia luottoraja paikallisesta pankista. Luottorajaa voidaan käyttää ensimmäisen ostoksen tekemiseen ja maksamaan tekemistäsi parannuksista tai parannuksista. Jos ostit osuuden tasaisen tulovirran luomiseksi, voit maksaa takaisin luottorajasta saadun summan rahan saapuessa joka kuukausi. Jos ajatuksena oli myydä kiinteistö uudelleen parannusten jälkeen (prosessi, joka tunnetaan yleisesti nimellä “kääntäminen”), voit maksaa luottorajan pois myynnin yhteydessä. Tämä jättää luottolimiittisi käytettäväksi toiseen kiinteistön kääntämiseen.
Kolmas strategia, jota käytetään sijoituskiinteistöjen rahoittamiseen, on kumppanuuden luominen yhden tai useamman muun sijoittajan kanssa. Tämän skenaarion etuna on, että et investoi kaikkia resurssejasi yritykseen. Samalla voit osallistua korjauskustannuksiin ja mahdollisiin sijoituskiinteistöveroihin, jotka erääntyvät, kun sinä ja kumppanisi omistat kiinteistön. Tämä lähestymistapa on hyvin yleinen kaupallisten sijoituskiinteistöjen hankinnassa, mutta sitä voidaan käyttää tehokkaasti myös asuinkiinteistöjen hankinnassa. Niin kauan kuin kumppaneilla on positiivinen työsuhde, tämä voi olla yksi helpoimmista ja palkitsevimmista tavoista ansaita rahaa sijoituskiinteistöillä.
Sijoituskiinteistöjen rahoittamiseen ei ole yhtä oikeaa tapaa. Parhaan strategian valitseminen riippuu resursseista, jotka voit sitoutua yritykseen, luoton määrästä, jonka voit määrätä, ja kiinteistötyypistä, jonka haluat hankkia. Yleisesti ottaen on hyvä tarkastella tarkasti kaikkien näiden kolmen rahoitusmenetelmän etuja ja velkoja ja valita sitten se menetelmä, joka todennäköisesti tuottaa halutut tulokset.