Poistot voidaan määritellä määräksi, jonka omaisuuserä tai rakennus menettää arvonsa ajan kuluessa väistämättömien tekijöiden, kuten huononemisen, vuoksi. Rakennuksen poistot voidaan laskea monin eri tavoin, mukaan lukien tasapoistot tai pienentävän taseen menetelmä. Suorat rakennuksen poistot lasketaan arvioimalla kiinteistön arvo sen käyttöiän lopussa ja käyttämällä sen nykyistä arvoa vähentämällä tietty prosenttiosuus sen arvosta joka vuosi. Kun käytetään supistavaa saldomenetelmää, korkeampi alkuperäinen poistopoisto voi olla edullinen, mutta myöhemmät tappiot pienenevät joka vuosi.
Suoraa rakennuksen poistoa käytetään useimmiten, koska se on vähiten hämmentävä menetelmä kiinteistön arvonalentumisen laskemiseksi. Se ei ehkä ole täysin tarkka, mutta se antaa yrityksen kirjanpitäjille konkreettisen luvun tuloslaskelmaan, mikä helpottaa tilinpäätöstä. Ei ole helppoa määrittää, kuinka paljon rakennus poistuu pitkän ajan kuluessa; jokainen kiinteistö on erilainen, joten suoraviivainen menetelmä ei ehkä ole paras tapa laskea tällaisen omaisuuden tappio.
Oletetaan, että yrityksellä on rakennus, jonka arvo on tällä hetkellä 300,000 150,000 dollaria (USD), ja päättää, että pelastusarvo on viiden vuoden kuluttua 300,000 150,000 dollaria. Se vähentää lopullisen arvon nykyisistä kustannuksista ja jakaa sen käyttöiän vuosien lukumäärällä. Tässä tapauksessa 5 30,000–300,000 30,000 dollaria/270,000 = 180,000 150,000 dollarin vuotuinen poisto. Joten ensimmäisen vuoden lopussa rakennuksen arvo on XNUMX XNUMX–XNUMX XNUMX dollaria = XNUMX XNUMX dollaria. Viimeisenä vuotena rakennus alkaa arvoltaan XNUMX XNUMX dollaria ja päättyy XNUMX XNUMX dollariin.
Tasapainon vähentämisen vähentäminen on monimutkaisempaa, mutta antaa paremman kuvan kiinteistön todellisesta arvosta. Tämä lasketaan kertomalla poistoprosentti kiinteistön nykyarvolla. Korko määritetään yleensä kaksinkertaistamalla arvioitu suoraprosenttiosuus.
Yllä olevassa esimerkissä korko on 10% ja rakennuksen kiinteä arvo on 300,000 20 dollaria. Käyttämällä tasapainon rakentamisen poistojen vähentämistä korko kaksinkertaistettaisiin 20 prosenttiin. Tämä tarkoittaa, että ensimmäisen vuoden poistot ovat 300,000% 60,000 240,000 dollarista tai 300,000 240,000 dollarista, jolloin rakennuksen arvo ensimmäisen vuoden lopussa on XNUMX XNUMX dollaria. Sen sijaan, että XNUMX XNUMX dollaria käytettäisiin toisen vuoden lukuna, käytetään XNUMX XNUMX dollarin lähtöarvoa.
Toisen vuoden lopussa rakennuksen arvo olisi 192,000 240,000 dollaria tai 20 93,804 dollaria x XNUMX%. Kiinteistön arvo vuoden lopussa olisi XNUMX XNUMX dollaria. Vaikka tämä ei välttämättä ole läheskään yhtä korkea kuin tasapoistorakennuksen poistomenetelmä, se varmistaa, että yritys ei yliarvioi omaisuuttaan. Elinkeinoelämässä on yleensä parempi aliarvioida omaisuuden arvo välttääkseen epämiellyttäviä yllätyksiä myöhemmin.