Parhaiden osakerahastojen etsiminen on hieman helpompaa kuin muuntyyppisten kiinteistösijoitusrahastojen kanssa. Syynä on se, että nämä rahastot sijoittavat vain todellisiin kiinteistöomistuksiin, joissa muut REIT: t voivat osallistua kiinnitysten tai kiinnitysvakuudellisten arvopapereiden käsittelyyn. Yksi tärkeimmistä asioista, joita sijoittajat katsovat, on se, millaisiin kiinteistöihin osakerahasto REIT sijoittaa. Jotkut osakerahastot, kuten asuinrakennukset tai vähittäis- tai kaupalliset REITit, keskittyvät erityisesti tiettyyn kiinteistöön. Toiset sisältävät eräänlaisen “napata laukun”, joka edistää kiinteistöjen hajauttamisen yleistä tavoitetta.
Osakerahasto REIT on erityinen rahoitustuote, joka mahdollistaa sijoittamisen erilaisiin kiinteistöihin. REIT on oikeudellinen rakenne eräänlaiselle ”rahastolle”, joka hallinnoi kiinteistösijoituksia ja siirtää voitot sijoittaja- tai osakkeenomistajaryhmälle. REIT on lain mukaan velvoitettu siirtämään suurimman osan tuloistaan osinkoina.
Ne, jotka etsivät omaa pääomaa, voivat ensin katsoa tuottoa. Tuotto on se, kuinka paljon rahasto tarjoaa osinkoina. Jotkut asiantuntijat suosittelevat “seulontatyökalujen” käyttöä, jotta voit etsiä tuottoja, joita haluat osakerahastolta. Jotkut sijoittajat katsovat myös kohteita, kuten FFO (varoja toiminnasta), nähdäkseen lisää rahastonhoitajien strategiasta ja uskooko johto rahavarojen säilyttämiseen vai velkojen rajoittamiseen.
Jokainen, joka haluaa osallistua REIT -sijoituksiin, haluaa myös tarkastella yleistä taloudellista tilannetta tai kokonaiskuvaa. Ammattilaiset viittaavat REIT: n tai muun rahaston arviointiprosessiin “due diligence”. Välittäjät, kauppiaat ja muut epävirallisesti kutsuvat tätä “kotitehtävien tekemiseksi”. due diligence tarkoittaa sitä, että luotat omaan tutkimukseesi rahastosta tai tuotteesta sen sijaan, että hyväksyt vain sen, mitä joku muu sanoo siitä. Sijoittajat saattavat haluta tarkastella tietyn oman pääoman REIT -salkkua ja nähdä, miten tällaisilla kiinteistöillä menee nykyisillä markkinoilla ja pysyvätkö käyttöasteet jne. Ennallaan pitkällä aikavälillä.
Sijoittajat, joilla on kokemusta osakerahastoista, haluavat joskus ennustaa osingon kasvua. Osinkojen kasvu määrää sen, mitä REIT todennäköisesti maksaa tulevina vuosina. Vaikka REITit ovat muiden rahoitustuotteiden kaltaisia ja melko läpinäkymättömiä pitkän aikavälin analyysin suhteen, jotkut hyvät perustellut mielipiteet auttavat sijoittajia tunnistamaan parhaat pääomarahastot, joita voidaan lisätä monipuoliseen rahoitusportfolioon.