Kaupallisia pääurakoitsijoita palkataan rakentamaan muita kuin asuinrakennuksia, kuten kouluja, ostoskeskuksia ja toimistorakennuksia. Julkisesti rahoitettujen työpaikkojen osalta liittovaltion säännöissä määrätään usein, että työ on myönnettävä halvimmalle tarjoajalle. Vaikka tämä saattaa vaikuttaa tehokkaalta valintamenetelmältä, siinä ei usein oteta huomioon urakoitsijan pätevyyttä ja mainetta. Halvan hintatarjouksen strategiat ovat yleensä kalliimpia pitkällä aikavälillä hankkeiden viivästymisten, konfliktien tai muiden ongelmien kannalta. Yksityisten yritysten kaupallisten pääurakoitsijoiden valinta on paljon joustavampaa.
Projektin omistajien tulisi katsoa hintaa pidemmälle urakoitsijan valitsemisen alkuvaiheessa. Sen sijaan yrityksen tulisi keskittyä kunkin mahdollisen urakoitsijan maineeseen ja projektihistoriaan. Kunkin yrityksen viittaukset on tarkistettava ja vertailtava, ja oikeusjuttuja ja muita oikeudellisia kysymyksiä on tutkittava. On myös tärkeää ottaa yhteyttä alihankkijoihin ja toimittajiin nähdäkseen, kuinka he arvioivat jokaista kaupallista pääurakoitsijaa. Hyvin kohdellut ja ajallaan maksetut alihankkijat toimivat yleensä paremmin kuin ne, joilla on ollut ongelmia tiettyjen yritysten kanssa.
Seuraavaksi on arvioitava kunkin urakoitsijan taloudelliset tiedot sen määrittämiseksi, voivatko he suorittaa työn loppuun. Projektin omistajan tulee vahvistaa, että jokaisella on tarvittava pääoma ja likviditeetti palkanmaksuun, materiaalien ostamiseen ja alihankkijoiden ja toimittajien maksamiseen. On myös hyödyllistä arvioida kunkin tarkasteltavana olevan kaupallisen pääurakoitsijan luottotiedot ja sitoutumiskyky. Lopuksi kunkin verotiedot olisi tutkittava mahdollisten ongelmien havaitsemiseksi, jotka voivat viivästyttää työtä.
Keskimääräisen rakennusprojektin aikana omistaja viettää paljon aikaa valitun pääurakoitsijan kanssa. Siksi on tärkeää haastatella kunkin yrityksen avainhenkilöitä nähdäksesi, kuinka hyvin pystyt kommunikoimaan. Keskustele odotuksistasi aikataulusta, työpaikan turvallisuudesta, alihankkijoiden kohtelusta ja muista asiaan liittyvistä kriteereistä. Se voi myös auttaa arvioimaan, kuinka paljon kokemusta jokaisella urakoitsijalla on samanlaisista rakennushankkeista kuin sinulla, varsinkin jos projektisi on melko tekninen tai monimutkainen.
Kun olet kaventanut valintoja, on aika verrata kustannuksia. Pyydä kultakin kaupalliselta pääurakoitsijalta hankearvio ja varmista, että olet käytettävissä vastaamaan heidän kysymyksiinsä. Saat paljon luotettavamman budjetin, jos voit selvittää mahdolliset sekaannukset. Jos kaikki muut kriteerit ovat melko samat, sinun pitäisi tuntea olosi mukavaksi valita edullisin tarjoaja tässä vaiheessa. On kuitenkin tärkeää muistaa, että pieni ennakkohintaero ei oikeuta valitsemaan vähemmän pätevää urakoitsijaa, joten muista arvioida yritys perusteellisesti ennen sopimuksen tekemistä.