Kiinteistösijoitusrahastojen (REIT) tai REIT -sijoitusrahastojen valinta perustuu yleensä useisiin tekijöihin. Näitä voivat olla sijoitustavoitteiden punnitseminen voiton ja nykyisen taloudellisen kuvan perusteella. Toinen näkökohta REIT -sijoitusrahastojen valinnassa voi olla rahaston tarjoama monimuotoisuus kiinteistötyyppien suhteen. Useimpiin sijoitusvälineisiin liittyvien riskien vuoksi saatat myös ottaa huomioon kiinteistömarkkinoiden nykyisen tilan ja REIT -sijoitusrahastojen aiemman kehityksen.
Lyhyen ja pitkän aikavälin sijoitustavoitteesi voivat olla katalysaattori päätöksellesi sijoittaa kiinteistösijoitusrahastoihin. Kotitalouden tulojen määrä ja se, kuinka paljon rahaa olet sijoittanut, voivat auttaa määrittämään parhaat vaihtoehdot. Perinteiset kiinteistösijoitukset vaativat yleensä suuria summia sijoittajilta. REIT -sijoitusrahastojen avulla voit sijoittaa pieniä määriä rahaa tietyn ajanjakson aikana, omistaa kiinteistöjä ilman, että sinulla on valtava taloudellinen riski.
Pohjimmiltaan REIT -sijoitusrahastot koostuvat monipuolisesta kiinteistöjen yhdistelmästä, kuten kaupallisista, asuin- ja terveydenhuoltolaitoksista. Jotkut sijoittajat pitävät tätä etuna sijoitettaessa REIT -sijoitusrahastoon. Hajautetulla REIT -sijoitusrahastolla voi silti olla voittoa. Kun rahaston edustamien kiinteistömarkkinoiden yksi sektori on huonossa kehityksessä tappiollinen, toinen sektori voi kokea voittoja.
Säännöllisellä kiinteistösijoitusrahastolla voi olla vain yksi kiinteistötyyppi sijoittamista varten. Esimerkiksi toimistorakennusten kiinteistösijoitusluottamus voi menettää rahaa, jos talous on huono ja toimistotiloja vuokraavat yritykset sulkeutuvat. REIT -sijoitusrahastojen hajauttaminen voi suojata sinua tältä menetykseltä, jos rahaston asuin- ja terveydenhoitokiinteistöt menestyvät.
Kiinteistömarkkinoiden tila voi vaikuttaa REIT -sijoitusrahastojen tulokseen. Taantuma ja korkea työttömyysaste voivat aiheuttaa joidenkin REIT -sijoitusrahastojen arvon vaihtelun. Kaupallisten kiinteistöjen suorituskyky, koska yritykset eivät laajene, saattaa vähentää voittoja.
Useimmat ihmiset voivat valita tämän tyyppisen sijoituksen sen maineen perusteella, jonka kiinteistösijoitusten on tuotettava taattua tuottoa. Yleensä voit tarkastella sijoitusrahaston kehitystä viimeisten viiden vuoden aikana tai pidempään, jos nämä tiedot ovat saatavilla. Aiempi tuotto on yleensä hyvä ennustaja siitä, kuinka hyvin REIT -sijoitusrahasto voi toimia tulevaisuudessa. Jos kehitys osoittaa, että rahasto sai suhteellisen tasaista voittoa, voit harkita sijoittamista siihen.