Niille, jotka ovat kiinnostuneita 1031-pörssistä, jota kutsutaan myös nimellä 1031-tyyppinen tai lykätty vaihto, tämä vaihtoehto voi tuntua valtavalta rahan säästäjältä. Sisäisen tulokoodin osassa 1031 kerrottu 1031 -vaihto antaa Yhdysvaltojen veronmaksajille mahdollisuuden myydä tiettyjä kiinteistöjä ja välttää maksamasta myyntivoittoveroja heti. Itse asiassa niitä voidaan lykätä lähes loputtomiin tämän säännön ansiosta.
Yksi tärkeimmistä 1031-vaihtosäännöistä on, että verovelvollisen on hankittava toinen omaisuus tietyn ajan kuluessa, jotta luovutetusta omaisuudesta voidaan myöntää myyntivoittoveroja. Jos veronmaksaja odottaa liian kauan, hän voi menettää mahdollisuuden hyötyä tällä tavalla kokonaan. Koska myyntivoittoverot voivat olla melko isoja, monet ihmiset hyötyvät merkittävästi käyttämällä 1031 -vaihto -oikeutta.
Kun pohditaan 1031-vaihdon mahdollisuutta ja hyötyä, monet ihmiset tarkastelevat ensin 1031-vaihto-sääntöjä, jotka säätelevät sellaista omaisuutta, joka on kelvollinen verotettavaan vaihtoon. Ensinnäkin myytyä omaisuutta ja korvaavaa omaisuutta on pidettävä sekä liike-, kauppa- että sijoitustarkoituksessa, eikä osakkeita ja joukkovelkakirjoja, seteleitä ja varastoja lasketa mukaan. Henkilökohtainen omaisuus ja kiinteistö, kunhan se sijaitsee Yhdysvalloissa, lasketaan niin kauan kuin se täyttää sisäisen tulokoodin asettamat kriteerit. Jopa karja voi laskea 1031 -vaihtosääntöjen mukaisesti.
Voidakseen saada 1031 samankaltaisen vaihdon, myydyn ja vaihdettavan kiinteistön on oltava samanlaista, mikä tarkoittaa pohjimmiltaan samanlaista. Esimerkiksi henkilö voi vaihtaa tyhjän tontin toimistorakennukseen tai yrityskäyttöön tarkoitetun auton yrityskäyttöön tarkoitettuun pakettiautoon. Asunnon ei kuitenkaan tarvitse olla laadultaan sama.
Henkilön on noudatettava kahta aikapohjaista 1031-vaihtosääntöä. Ensimmäinen koskee myytävän kiinteistön korvaavan kiinteistön tunnistamista. Veronmaksaja voi kestää enintään 45 päivää alkuperäisen kiinteistön myynnin jälkeen löytääkseen sen korvaavan. 45 päivän jaksoa ei pidennetä muille kuin arkipäiville, mukaan lukien viikonloput ja liittovaltion vapaapäivät. Tämä ajanjakso on kuitenkin vain kiinteistön tunnistamiseen; veronmaksajalla on vielä enemmän aikaa ostaa uusi kiinteistö tai omaisuus.
Seuraava aikapohjainen 1031-sääntö sisältää vaihtokauden. Henkilöllä on 180 päivää alkuperäisen omaisuutensa myynnistä lukien saada omaisuus tai omaisuus, jolla hän korvaa sen. Vaihtoehtoisesti verovelvollinen voi saada uuden kiinteistön 180 päivän kuluessa veroilmoituksen eräpäivästä sinä vuonna, jona luovutun omaisuuden myynti tapahtui. Veronmaksajan on saatava uusi kiinteistö sen mukaan, kumpi 180 päivän ajanjaksosta, myyntipäivän jälkeen tai veroilmoituksen eräpäivän jälkeen, on aikaisempi. Ei ole tehty poikkeuksia 180 päivän jakson osalle, joka kuuluu lomalle tai viikonlopulle.