REIT -osinkoja on useita erilaisia, ja niiden verokanta on erilainen. Koska kiinteistösijoitusrahastot eli REIT -rahastot on perustettu monin eri tavoin, on järkevää, että REIT -osingot jaetaan useisiin luokkiin. Erilaisten REIT -osinkojen tarkastelu auttaa sijoittajia ymmärtämään voitot ja tuotot, joita he voivat odottaa näiltä erikoistuneilta rahoitustuotteilta.
REIT: t ovat erityinen mahdollisuus investoida kiinteistöihin. Hallitus on antanut REIT -säännöksiä varmistaakseen, että ne toimivat niin kuin niiden pitäisi. Yksi näistä säännöistä on, että REIT: n on jaettava suurin osa nykyisistä tuloistaan osinkoina.
REIT -osinkojen kolme pääluokkaa ovat “pääoman tuotto”, “myyntivoitto” ja tavallinen osinko. Pääoman palautuksessa ei yleensä ole verokantaa. Asiantuntijat kuvaavat tätä sijoittajan oman sijoituksen tuottoksi, jossa saattaa olla jonkin verran verotaakkaa tiellä riippuen asiaan liittyvistä myyntitapahtumista. On myös myyntivoittoa, joka syntyy, kun REIT myy omaisuutta, ja myyntivoittoja verotetaan tavanomaisilla myyntivoittoasteilla, joissa on kaksi korkoa lyhyen ja pitkän aikavälin voitoille.
Toisaalta REIT: n yhteinen osinko tulee luottamuksen toiminnasta, usein kiinteistöjen vuokraamisesta. Tässä tapauksessa voittoon sovelletaan “täyttä marginaaliverokantaa”, joka määräytyy sijoittajan nettovarallisuuden ja muiden tekijöiden mukaan. REIT -osinkoja voidaan tarkastella osana laajempaa “yhteisten osinkojen” luokkaa, kuten sellaisia, jotka sijoittaja saa sijoittamalla tiettyyn osakkeeseen tai rahastoon.
Näiden yleisten luokkien lisäksi REIT -osingon erityisluonteella on paljon tekemistä itse REIT: n yleisen toiminnan kanssa. Erilaisilla REIT -yhtiöillä on hyvin erilaisia sijoitusstrategioita, joissa se, mitä johto tekee rahoillaan, määrää, millaista osinkoa maksetaan. Kiinteistösijoitusrahasto voi keskittyä kiinteistön ostamiseen ja/tai vuokraamiseen, asuntolainojen ostamiseen tai joidenkin melko abstraktien asuntolainojen kauppaan. Kaikki nämä erilaiset strategiat olisi lueteltava esitteessä, jota sijoittaja tarkastelee suhteellisen hyödyn ja riskin määrittämiseksi ennen rahastoon ostamista. Sijoittajat voivat analysoida hajautettuja REIT -rahastoja sekä rahastojen erityisiä “makuja”, kuten kaupallisia, vähittäiskaupan tai asuntojen REIT -rahastoja selvittääkseen, mitkä sopivat parhaiten heidän erityiseen sijoitusstrategiaansa.