Suurin osa Yhdysvaltojen asuntojen tai kiinteistöjen ostajista saa asuntolainan asuntoa ostaessaan. Asuntolaina on lähinnä laina pankilta tai muulta lainanantajalta asunnon ostohintaan. Ostajan on tällöin suoritettava kuukausittaiset maksut lainanantajalle, kunnes laina on maksettu kokonaan. Kun velallinen jää maksujen jälkeen, lainanantaja voi aloittaa sulkemismenettelyn. Asunnonomistajalla, joka joutuu sulkemiseen, voi olla sulkemisvaihtoehtoja, kuten asunnon jälleenrahoitus, asunnon myynti, teon sulkemisen sijasta tekeminen tai konkurssisuojan hakeminen.
Sulkemismenettely vaihtelee jonkin verran lainkäyttöalueen mukaan, mutta peruskäsite pysyy samana. Kun velallinen on maksamatta kuukausimaksuja, lainanantaja voi välittömästi vaatia erääntyvän ja maksettavan lainan kokonaissumman. Lainanantaja voi sitten hakea tuomioistuimelta oikeuden sulkea omaisuus, joka antaa asunnon laillisen arvon takaisin lainanantajalle.
Yksi monista sulkeutumisvaihtoehdoista on yrittää jälleenrahoittaa laina. Monet lainanantajat työskentelevät lainanottajan kanssa löytääkseen tavan jälleenrahoittaa asunto. Joissakin tapauksissa he lisäävät myöhästyneet maksut lainan loppuun tai määrittävät lainan uudelleen. Jos lainanantaja ei tee työtä velalliselle, velallinen voi löytää toisen lainanantajan, joka jälleenrahoittaa koko lainan ja välttää siten sulkemisen.
Koska sulkemismenettelyn käytännön ominaisuus on se, että lainan koko saldo erääntyy ja on maksettava, toinen sulkeutumisvaihtoehdoista on myydä kiinteistö. Jos asunnon nykyinen markkina -arvo on pienempi kuin asuntolainan velka, velallinen voi saada lainanantajalta luvan myydä kiinteistö lyhytaikaisessa myynnissä. Lyhyessä myynnissä kiinteistö myydään kiinteistön senhetkiseen markkina -arvoon ja lainanantaja sitoutuu antamaan anteeksi jäljellä olevan lainan alijäämän.
Sulkemisen sijasta tehty teko on yksi vähemmän suosituista sulkemisvaihtoehdoista; sillä on kuitenkin etuja sulkemiseen nähden. Sulkemisen sijasta tehty asiakirja yksinkertaisesti allekirjoittaa kiinteistön takaisin lainanantajalle ilman muodollista sulkemisoikeudenkäyntiä. Velallisen etu on se, että sulkemismenettelyssä syntyviä lisävelkoja vältetään. Sulkemisen julkinen luonne vältetään myös suorittamalla sulkemisen sijasta teko.
Velkojille, jotka uskovat, että heidän nykyinen taloudellinen tilanteensa todennäköisesti paranee, konkurssisuojan hakeminen on yksi parhaista sulkeutumisvaihtoehdoista. Automaattinen lykkäys myönnetään, kun konkurssihakemus jätetään, mikä estää kaikkia velkojia jatkamasta tai aloittamasta perintätoimia. Konkurssin aikana velallinen voi pystyä järjestämään maksut takaisin ja välttämään sulkemisen kokonaan.