Takuuasiakirja on yksi kolmesta päätyypistä, joihin kuuluvat kauppa- ja kauppakirjat sekä luopumisasiakirjat. Kiinteistölainsäädännössä lupaus tai takuu on takuu ja lupaus tai takuu ilmaiseva asiakirja on takuu. On olemassa kaksi päävaihtoehtoa: laaja suojaava yleinen takuu ja rajoitetumpi erityinen tai rajoitettu takuu. Lakisääteinen takuukirja vaihtelee sen valtuutuksen lähteen mukaan.
Yleinen takuukirja tarjoaa laajimmat takuut uudelle omistajalle. Maan myyjä on tehnyt ostajan kanssa liiton, jonka mukaan myyjä ei ainoastaan omista maata, vaan sillä ei ole muita velvoitteita kuin ne, jotka on nimenomaisesti kuvattu kaupassa. Yleensä asiakirjojen kieli ilmaisee neljä takuuta: myyjä omistaa maan ja hänellä on oikeus siirtää omistusoikeus; ostaja voi hiljaa nauttia maasta; maa ja rakennukset ovat vapaita; ja omistusoikeuden siirto on pysyvää.
Hiljainen nauttiminen maasta tai rauhanomaisesta hallussapidosta on erityisen laaja. Se merkitsee sitä, että ne olosuhteet eivät vaikuta maan ja rakennusten käyttöön, johon ne on tarkoitettu. Myyjien on arvioitava omaisuutensa huolellisesti varmistaakseen, että kaikki tekijät, jotka rajoittavat heidän omaisuutensa hiljaista käyttöä, ovat täysin yksityiskohtaisia ja julkistetaan. Esimerkiksi jos asunnon omistaja on kokenut vuotoa kellarissa, on yleensä turvallisempaa paljastaa se, vaikka ongelmaa on tutkittu ja lievennetty.
Erityinen tai rajoitettu takuukirja tarjoaa samat takuut kuin yleinen takuukirja, mutta vain sen ajan, jonka aikana myyjä omisti kiinteistön. Kiinteistön viat tai rasitukset, jotka ilmenivät ennen omistajan omistusta, eivät ole taattuja. Tämäntyyppinen teko on yleinen, kun kuljetus on peräisin yhteisöltä, joka ei ole hallinnut omaisuutta eikä hankkinut omaisuutta yleisellä takuukirjalla. Pankkien sulkemisten tai verokorttien myynnin tai joskus perinnön kautta hankitut teot välitetään usein tämän tyyppisellä teolla.
Lakisääteinen takuukirja on valtion kiinteistölainsäädännön mukainen yleinen takuukirja. Laki sisältää tyypillisesti neljä yleistä takuuta ilman, että kirjallinen kieli on todella sisällytettävä. Jotkut kiinteistöasiantuntijat uskovat, että tässä teossa on vaara, että myyjä voi tahattomasti ja tietämättään tehdä lupauksia, jotka voivat olla haitallisia molemmille osapuolille. Toiset taas väittävät, että se suojaa ostajaa, joka nähdään mahdollisesti vähemmän tietoisena.