Kiinteistölaki sekä vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet vaihtelevat huomattavasti lainkäyttöalueittain. Yleensä vuokranantajan oikeuksiin kuuluu kuitenkin yleensä oikeus saada vuokrat hyvissä ajoin, oikeus seuloa vuokralaisia, oikeus suojata omaisuutta ja oikeus poistaa tai häätää hankalat vuokralaiset häätöprosessin kautta. Yhdysvalloissa vuokranantajan oikeudet vahvistetaan liittovaltion, osavaltion ja paikallisten lakien mukaisesti.
Vuokranantajilla on tyypillisesti oikeus seuloa vuokralaisia, eikä heidän tarvitse vuokrata kiinteistöään kenelle tahansa, joka tarjoaa vuokraa. Vuokranantajat Yhdysvalloissa voivat yleensä vapaasti hylätä vuokralaisen hakemuksen vuokralaisen taloudellisen tilanteen, luottotietojen tai rikosrekisterin perusteella. Vuokranantajat voivat esimerkiksi pyytää vuokralaisen luottotietoa ja hylätä vuokralaisen hakemuksen alhaisen luottoluokituksen vuoksi, vaikka vuokralainen ansaitsisi tarpeeksi rahaa vuokraan. Monissa maissa-myös Yhdysvalloissa-on kuitenkin tiukat syrjinnän vastaiset lait, jotka estävät vuokranantajia kieltäytymästä vuokraamasta ihmisille sukupuolen, iän, vamman, rodun tai vastaavien ominaisuuksien perusteella.
Vuokralaisilla Yhdysvalloissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa sekä muissa maissa on oikeus “hiljaiseen nauttimiseen” vuokra -asunnoistaan. Tämä tarkoittaa sitä, että heillä on oikeus olla kotonaan ilman vuokranantajan puuttumista, ja vuokranantajan on ehkä ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen aikomuksestaan päästä vuokra -asuntoon. Vuokranantajan oikeudet sisältävät kuitenkin yleensä oikeuden ryhtyä toimiin vuokra -asuntojen suojaamiseksi. Tämä sisältää oikeuden suorittaa kiinteistön säännöllisiä tarkastuksia sekä päästä sisään kiinteistöön korjausta varten. Monilla alueilla myös vuokranantajat voivat päästä kiinteistöön ilman ennakkoilmoitusta hätätapauksissa, kuten tapauksissa, joissa vuokranantaja epäilee tulvia tai putkien halkeamista.
Kun vuokralaiset rikkovat suullisen tai kirjallisen vuokrasopimuksen ehtoja, vuokranantajilla on tyypillisesti oikeus häätää vuokralainen. Monissa maissa, myös Yhdysvalloissa, häätö on virallinen oikeudellinen menettely, jonka tarkoituksena on suojata vuokralaisten oikeuksia asunnottomuudelta. Vuokranantajien on tyypillisesti saatettava pitkä prosessi ilmoittamaan vuokralaisille suunnitelmistaan saada vuokralaiset pois, jättämään tuomioistuinpaperit, menemään oikeuteen ja odottamaan, että sheriffi saa häädön päätökseen. Useissa tapauksissa häätö on melko nopea prosessi edellyttäen, että vuokranantajalla on perusteita häätöön ja hän voi todistaa ne oikeudessa. Luotettavat vuokralaiset, jotka tuntevat hyvin vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet, voivat kuitenkin joskus laajentaa prosessia.