Erityinen takuukirja voi helpottaa omaisuuden siirtoa tietyntyyppisissä liiketoimissa, jos nykyinen omistaja ei ole halukas takaamaan omistusoikeusketjua aiempien omistajien alaisuudessa, mutta se tarjoaa myös ostajalle vähemmän yleistä suojaa omistusvirheitä vastaan kuin yleinen takuukirja . Vaikka tämäntyyppinen teko ei sovellu tavalliseen asuntokauppaan, se täyttää tarpeen, kun käsitellään ahdistuneita asuntoja ja liikekiinteistöjä. Niin kauan kuin ostaja on tietoinen takuukirjan käytön eduista ja haitoista, hän voi hyödyntää sen helpottavia ominaisuuksia ja hankkia lisävakuutuksen suojatakseen rajoitettua takuuta vastaan.
Kun omistaja myy kiinteistöä, hänen allekirjoittamansa sopimus takaa hänen omistuksensa laadun ja laajuuden. Kiinteistöön voi liittyä velkoja, kuten kiinnityksiä ja panttioikeuksia, joista tulee kiinteistön omistusoikeus kunnes velka on maksettu. Nämä velat seuraavat omaisuutta, eivät omistajaa, jos kiinteistö myydään. Velkoja ei ajoittain kirjata oikein lain edellyttämällä tavalla, joten ostaja vaatii myyjää takaamaan, että julkinen tietue sisältää kaikki olemassa olevat velvoitteet.
Kaksi takuukirjatyyppiä ovat yleinen takuukirja ja erityinen takuukirja. Myyjät, jotka antavat yleisiä takuukirjoja kiinteistön myynnille, takaavat, että muita kuin julkistettuja omistusoikeusvirheitä ei ole. Erityinen takuukirja tarjoaa vain rajoitetun takuun nimikkeestä. Tämän tyyppisellä teolla omistaja takaa vain, ettei hän rasittanut omaisuutta. Hän ei väitä mitään, mitä olisi voinut tapahtua ennen kuin hänestä tuli omistaja.
Erityiset takuukirjat eivät yleensä riitä tavalliseen asuntokauppaan. Omistusyritykset eivät yleensä halua myöntää vakuutusta ilman yleisen takuukirjan tarjoamaa lisäsuojaa. Joissakin tapauksissa erityinen takuukirjan käyttö on etu ja todella helpottaa myyntiä, kuten sulkemismyynti. Pankit tai rahoitusyhtiöt, jotka ottavat takaisin omaisuutta, takaavat omistusoikeuden vain siitä hetkestä lähtien, kun se otti haltuunsa.
Erityinen takuukirja voi olla etu sulkeutumisessa. Jos pankin olisi annettava takuu omistusoikeusketjusta, se vaikeuttaisi ja pidentäisi sulkemismyynnin loppuunsaattamiseen kuluvaa aikaa. Ostaja tietää, että kiinteistöllä oli puhdas omistusoikeus ja omistusoikeusvakuutus, joka oli voimassa ennen sulkemismenettelyä. Hänen on vain varmistettava, että laiminlyöty omistaja ei rasittanut kiinteistöä entisestään tutkimalla julkista tietuetta saadakseen lähes samat takeet tekemällä joitakin jalkatöitä kuin hän olisi saanut yleisen takuutodistuksen kautta.