Kiinteistösijoittaminen voi vaatia suuria etukäteissijoituksia, ja rahaa voidaan sitoa kuukausiksi tai jopa vuosiksi kerrallaan. Real Estate Investment Trust eli REIT-sijoitukset ovat tapa päästä kiinteistöomaisuusluokkaan yksinkertaisemmalla tavalla kuin omaisuuden ostaminen. REIT on indeksi, joka käy kauppaa kuin yksittäinen osake.
REIT-sijoitukset sisältävät altistumista kaupallisiin kiinteistöihin, kuten kauppakeskuksiin. Jotkut REIT:t ovat listaamattomia, eikä niitä voi ostaa samalla tavalla kuin julkisia osakkeita. Tietyt REIT-sijoitukset voivat keskittyä yhden vuokralaisen kiinteistöihin, kun taas toiset voivat ostaa vain liikekiinteistöjä, joissa on useita vuokralaisia.
Listaamattoman REIT:n on listattava sijoitusvälineensä sääntelyvirastoon, vaikka osakkeilla ei käydä kauppaa pörssissä. Näitä arvopapereita voi ostaa välittäjältä palkkiota ja palkkiota vastaan, ja osa kuluista ohjataan ei-julkisen REIT:n sponsorille tai liikkeeseenlaskijalle. Nämä maksut ovat yleensä korkeampia kuin julkisten REIT-ostojen.
Yleensä listaamattomat REIT-sijoitukset myydään kiinteään hintaan toisin kuin noteeratut REIT-sijoitukset, jotka kokevat hintamuutoksia joka kaupankäyntipäivä vastauksena markkinoiden aktiivisuuteen. Listaamattoman REIT:n liikkeeseenlaskija maksaa sijoittajille osinkoja liikekiinteistöistä saaduista tuloista, ja osingot ei-julkisista REIT-sijoituksista ovat yleensä korkeampia kuin julkiset REIT-osingot. Vaikka listattua REIT-sijoitusta pidetään likvidinä sijoituksena, listaamattomat REIT-sijoitukset ovat vähemmän likvidejä eikä niitä voida myydä yhtä helposti. Sijoittajat saattavat rajoittua nostamaan vain pieni prosenttiosuus vuosittain listaamattoman REIT:n keston ajan, ja tämän seurauksena nämä arvopaperit tukevat pitkän aikavälin sijoitusstrategiaa.
Julkiset REIT-sijoitukset listaavat osakkeet kaupankäynnin kohteeksi suuressa pörssissä kaupankäyntitunnuksella. Sijoittajat voivat ostaa ja myydä näitä sijoituksia samalla tavalla kuin osakkeita ostetaan ja myydään pörssivälittäjän kautta. Julkiset REIT-sijoitukset ovat keskivertosijoittajalle portti liikekiinteistömarkkinoille. Listatut REITit maksavat sijoittajille myös tulon perusteella osinkoa. Välittäjille julkisista REIT-sijoituksista maksettavat palkkiot ja palkkiot ovat yleensä alhaisempia kuin ei-julkiset REIT:t.
REIT-yritykset ostavat liikekiinteistöjä, ja jotkut keskittyvät tietyn kokoisiin kiinteistöihin. Esimerkiksi jotkut REIT:t voivat koostua vain yhden vuokralaisen kiinteistöistä, kun taas toiset ostavat laajemmin usean vuokralaisen rakennuksia. Yhden vuokralaisen REIT:n rahanhoitajat voivat ostaa kiinteistöjä vain, jos niillä on pitkäaikainen vuokrasopimus hyvämaineisen vuokralaisen kanssa varmistaakseen vakaat tulot.