Vaikka asunnon ostaminen tuntuu yksinkertaiselta prosessilta, kauppa voi olla hyvin hämmentävä asunnon ostajille. Yksi yleisimmin väärinymmärretyistä kiinteistökaupan sulkemiseen liittyvistä kustannuksista on panttikulut. Escrow -kulut ovat maksuja, joita veloittaa escrow -haltija, joka suorittaa tapahtuman ostajan ja myyjän puolesta. Aivan kuten mikä tahansa muu liiketoiminta, panttitalletusten haltijoiden on veloitettava tarjoamistaan palveluista ja saatava voittoa. Ostaja maksaa tyypillisesti escrow -kustannukset, kun se suljetaan, ja siihen sisältyy yleensä maksu tilin luomisesta, myyntiasiakirjojen säilyttämisestä ja sulkutilin sulkemisesta. Näiden palveluiden maksut vaihtelevat escrow -yritysten välillä ja alueittain.
Yleensä “escrow” viittaa rahan hallussapitoon kolmannen osapuolen puolesta kahden muun osapuolen puolesta, jotka ovat suoraan yhteydessä liiketoimeen. Kiinteistössä kiinteistön ostamisesta saatavat rahat pidetään usein talletustilillä talon tarkastuksen tai muiden myyntiehtojen täyttyessä. Ostaja tallettaa rahaa escrow -tilille osoittaakseen myyjälle, että he voivat maksaa. Kun myyntiehdot täyttyvät, escrow -haltija siirtää maksun kiinteistön myyjälle. Jos myyntiehdot eivät täyty, rahat palautetaan ostajalle. Tällä tavalla escrow -tilit toimivat sekä ostajan että myyjän suojana.
Yleensä escrow -haltija antaa kaikille osapuolille vähimmäismaksuaikataulun, joka mahdollistaa lisämaksut tapahtuman ehtojen perusteella. Joskus lisämaksuja syntyy tapahtuman olosuhteiden perusteella. Escrow -agentin pitäisi pystyä antamaan asunnon ostajille arvio talletusmenoista ja muiden osapuolten, kuten lainanantajien ja vakuutusyhtiöiden, perimistä maksuista. Escrow -laskimet ovat myös saatavilla verkossa, jotta ostajat voivat arvioida maksuja, jotta he voivat budjetoida etukäteen.
Escrow -kustannukset sekoitetaan yleisesti sulkemiskustannuksiin, koska suurin osa näistä maksuista maksetaan, kun tapahtuma on valmis tai suljettu. Sulkemiskustannukset sisältävät kuitenkin tyypillisesti kaikki kiinteistökaupan suorittamisesta aiheutuneet maksut. Asunnon sulkemiskustannukset ovat yleensä noin kaksi tai neljä prosenttia ostohinnasta. Sulkemiskustannukset sisältävät panttikustannukset sekä palkkiot oikeudellisista palveluista, tarkastuksista, lainoista, omistusvakuutuksista ja veroista.