Monille sijoittajille kiinteistön ostaminen ulkomailta on toivottavaa. Kansainvälinen sijoituskiinteistö voi olla hyvä tapa sijoittajille monipuolistaa salkkujaan, hyödyntää edullisia ulkomaisia verorakenteita ja elinkustannuksia sekä maksimoida kasvupotentiaalit. Kaikki globaaliin kiinteistösijoittamiseen liittyvät näkökohdat eivät kuitenkaan ole positiivisia. Joissakin tilanteissa sijoittajien on maksettava veroa sekä asuinmaalleen että omalle maalleen, ja verorasitteet ja paperityö ovat usein monimutkaisempia ulkomaisille kiinteistönomistajille. Ulkomaisen hallinnon ja kiinteistön ylläpidon kustannukset, vaikutukset perintöön ja omistusoikeuden siirtoon sekä matkakulut voivat myös yllättää valmistautumattoman ulkomaisen sijoittajan.
Lähes kaikessa sijoittamisessa on hyviä ja huonoja puolia, eikä kansainvälinen sijoituskiinteistö ole poikkeus. Useimmissa tapauksissa edut ovat ilmeisempiä heti. Haitat vaativat joskus enemmän tutkimusta ymmärtääkseen ja ymmärtääkseen täysin. Vahva käsitys sekä eduista että haitoista tekee kaikista kokemuksista kiinteistösijoittamisesta ulkomailla kannattavampaa ja vähemmän stressaavaa.
Kustannushyödyt näkyvät yleensä lähellä minkä tahansa kansainvälisen kiinteistösijoittajan “ammattilaisten” luetteloa. Sijoittajan asuinpaikasta riippuen ulkomaille sijoittaminen voi tuoda merkittäviä kustannussäästöjä. Kiinteistöt maissa, joissa elinkustannukset ovat alhaisemmat ja verrattain halpa maa, voivat antaa sijoittajille mahdollisuuden omistaa ulkomailla asuntoja ja rakennuksia, jotka ovat huomattavasti suurempia ja kehittyneempiä kuin mitä he voisivat rakentaa tai ostaa samaan hintaan takaisin kotiin. Tämä pätee sekä yrityksiin, jotka haluavat investoida toimistorakennuksiin tai liiketiloihin ulkomailla, että henkilöihin tai perheisiin, jotka etsivät loma- tai vuokra -asuntoa ulkomailta.
Veroetut ovat myös usein liikkeellepaneva voima kansainvälisen kiinteistösijoituksen tekemiseen. Jos sijoittajan kotimaa perii jyrkkiä kiinteistö- tai yritysveroja, voi olla hyödyllistä ostaa sen sijaan maata ja rakennuksia maassa, jossa verokanta on alhaisempi tai sitä ei ole lainkaan. Sijoittajat etsivät usein myös kansainvälisiä sijoituskiinteistöjä, joissa maa näyttää todennäköisesti arvostavan arvoaan ajan myötä. Vaikka maa -arvot useimmissa paikoissa arvostavat, markkinoille tulo, kun hinnat ovat aluksi melko alhaiset, voi olla hyvä strategia ostajille, jotka haluavat säilyttää kiinteistönsä pitkällä aikavälillä.
Sijoitusten vahvistuminen on kuitenkin lähes aina kiinnostavaa veroviranomaisille. Vaikka maa, jossa kansainvälinen sijoituskiinteistö sijaitsee, ei verota maata tai pääomasijoituksia, sijoittajan kotimaa tekee sen varmasti. Jotkut maat tarjoavat verohyvityksiä ulkomailla jo maksetuista veroista, mutta eivät kaikki. Useimmissa tapauksissa sijoittajat etsivät keinoja rakentaa kansainväliset sijoituskiinteistöomaisuutensa välttämään kotimaan verovaikutukset. Usein tämä edellyttää neuvontaa sijoitusneuvojien tai kansainvälisten kirjanpitäjien kanssa.
Ammattimaiset sijoituspalvelut ovat hintansa, mutta monet sijoittajat ovat valmiita maksamaan varmistaakseen, että ulkomailla oleviin kiinteistöihin upotetuilla rahoilla on suuri todennäköisyys tuottaa suotuisa tuotto. Sijoitusalan ammattilaiset neuvovat usein ulkomaiden verorakenteista, epätavallisista perintö- tai siirtolaeista ja ulkomaisten omistusten verovaikutuksista. Ne voivat myös valmistaa sijoittajia päivittäiseen todellisuuteen, joka liittyy kiinteistön omistamiseen ulkomailla, mukaan lukien paikallisen ylläpidon kustannukset, arvioidut matkakulut edestakaisin ajan mittaan ja kustannukset, jotka voivat kertyä tai joita saattaa ilmetä kiinteistön vuokraamisesta, jos sovellettavissa.
Kansainvälisen sijoituskiinteistön hyvät ja huonot puolet voidaan lähes aina tasapainottaa toisiaan vastaan. Jokaisen arviointi vaatii usein hieman tutkimusta. Sijoittajalle, joka on tietoinen riskeistä ja kustannuksista ja astuu kansainvälisille kiinteistömarkkinoille ja näkee mahdolliset sudenkuopat, ulkomaille sijoittaminen voi olla palkitseva, ellei tuottoisa kokemus.