Omaisuus omaisuusluokana on yksi houkuttelevimmista käytettävissä olevista. Kiinteistöomaisuusluokassa yhdistyvät pääoman vahvistumisen mahdollisuudet ja johdonmukainen kassavirta vuokrien keräämisen kautta. Toisaalta kiinteistöjä ostavien sijoittajien on vastattava kiinteistön suhteelliseen epälikviditeettiin sekä omaisuusluokan hallintaan liittyviin haasteisiin, joilla voi olla enemmän yhteistä liiketoimintaa kuin muita passiivisia sijoitusvälineitä.
Yksi kiinteistön tärkeimmistä eduista omaisuusluokana on se, että se tarjoaa mahdollisuuden merkittävään kassavirtaan. Joukkovelkakirjalainat tarjoavat tyypillisesti kassavirtaa, vaikkakin alhaisella korolla suhteessa riskitasoonsa, ja osinkoa kantavat osakkeet saavat tyypillisesti suurimman osan kasvupotentiaalistaan hinnan noususta verrattuna osinkoihin. Sijoituskiinteistöt tuottavat kuitenkin suurimman osan tuotostaan liikevoiton (NOI) muodossa. Niin kauan kuin kiinteistö toimii kunnolla, sen omistajan tulee saada säännöllisiä käteistuloja, vaikka hän olisi maksanut sekä käyttökustannukset että velanhoito.
Kiinteistösijoittajat hyötyvät vivutuksen käytöstä. Kiinteistörahoitusta voi olla saatavana jopa 80 prosentilla ostohinnasta, joten kiinteistönomistajat voivat käyttää velkaa hyödyntääkseen kasvavia arvoja ja kasvavia NOI: ita ja moninkertaistamaan niiden myönteiset vaikutukset. Muut omaisuusluokat-kuten osakkeet-, jotka tarjoavat mahdollisuuden käyttää vipuvaikutusta, ovat tyypillisesti lyhytaikaisia. Kiinteistörahoitus kestää pitkiä, kiinteitä aikoja, jolloin sijoittajien on helpompi selvittää markkinoiden nousut ja laskut.
Kiinteistö omaisuusluokana tarjoaa myös mahdollisuuden arvonnousuun. Vaikka kiinteistö voi menettää arvon, se yleensä tarjoaa pitkäaikaista vahvistumista inflaatiovauhtia tai sen yli. Arvostuspotentiaali tulee siitä, että kiinteistö on aineellinen omaisuus, jota on niukasti, koska lisämaata ei luoda.
Kiinteistöjen konkreettinen luonne liittyy myös yhteen sen suurimmista haitoista – se vaatii hallintaa. Vaikka on mahdollista ottaa omaisuus haltuunsa passiivisessa rakenteessa, useimpien kiinteistöomaisuuksien on saatava joku suorittamaan tehtäviä, kuten vuokrien kerääminen, laskujen maksaminen, rakennusten hoitaminen ja tyhjien tilojen vuokraaminen. Tämä tekee kiinteistön omistamisesta paljon vaikeampaa kuin passiivinen omaisuus, kuten osakkeet ja joukkovelkakirjalainat.
Osakkeilla, joukkovelkakirjoilla ja muilla paperiomaisuusluokilla on lisäetuja kiinteistösijoituksiin verrattuna, koska ne ovat likvidit. Suurin osa paperisijoituksista voidaan nopeasti käydä kauppaa hyvin pienillä kustannuksilla. Kiinteistö omaisuusluokana on kuitenkin epälikvidi. Kiinteistön myyminen kohtuulliseen markkinahintaan kestää yleensä viikkoja tai kuukausia, ja siihen liittyy transaktiomaksuja, jotka voivat vaihdella 1 prosentista 10 prosenttiin. Sijoittajille, joiden on voitava nopeasti muuttaa omaisuutensa rahaksi, kiinteistö ei yleensä ole hyvä valinta.