Mitkä ovat kolminkertaisen vuokrasopimuksen plussat ja miinukset?

Kolminkertainen vuokrasopimus on vuokralainen, jossa vuokralainen vastaa käytännössä kaikista kiinteistöön liittyvistä kustannuksista, mukaan lukien verot, vakuutus- ja ylläpitokulut. Se on paljon yleisempi kaupallisessa kiinteistösektorissa kuin asuntovuokrauksessa. Kolminkertaisen vuokrasopimuksen tärkeimmät edut ja haitat eroavat vuokranantajalle ja vuokralaiselle, mutta niihin sisältyy alhaisempi vuokra, korkeammat kustannukset vuokralaiselle ja riski siitä, että vuokralainen ei ylläpidä rakennusta vaaditulla tavalla.

Kolminkertainen vuokrasopimus on yksi neljästä päävuokratyypistä. Bruttovuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa vain vuokran eikä muita kuluja; tätä voidaan muuttaa esimerkiksi yhteisessä järjestelmässä, jossa vuokralainen vastaa sähkölaskuista. Yksittäinen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokralainen maksaa myös asiaan liittyvät kiinteistöverot. Kaksinkertainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokralainen maksaa kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen. Kolminkertainen vuokrasopimus, joka tunnetaan myös nimellä Net-Net-Net tai NNN, kattaa tämän kaiken, ja vuokralainen vastaa ylläpitokustannuksista.

Vuokralaisen kannalta kolminkertaisen vuokrasopimuksen suurin etu on, että vuokranmaksu on yleensä suhteellisen alhainen. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä, jos vuokralainen pystyy kattamaan muut kustannukset halvalla. Suurimpia haittoja ovat sekä lisäkustannusvastuun olemassaolo että se, että niitä sovelletaan, vaikka yrityksen liiketoiminta kärsisi. Erityisesti verolainsäädäntö voi rajoittaa sitä, kuinka suuri osa näistä kustannusvastuista on verovähennyskelpoisia.

Vuokranantajalle tärkein etu on se, että hänellä on jatkuvasti juoksevia kustannuksia vain vähän. Tämä tarkoittaa, että vuokra, vaikka se on alhaisempi kuin muilla vuokrasopimuksilla, on suhteellisen varma tulonlähde. Suurin haittapuoli alhaisemman vuokran lisäksi on se, että vuokranantaja ottaa riskin asettaakseen vuokralaisen vastuuseen kunnossapidosta; jos vuokralainen tekee huonoa työtä, vuokranantaja voi joutua kärsimään lisäkustannuksista tai kärsimään vuokrasopimuksen täytäntöönpanon vaikeuksista ja kuluista.

Kolminkertaisen vuokrasopimuksen jälkeen on yksi askel pidemmälle. Tämä on joukkovelkakirjalaina, jota joskus kutsutaan absoluuttiseksi kolminkertaiseksi vuokrasopimukseksi. Tämä tarkoittaa, että vuokralainen on täysin vastuussa kaikista kustannuksista kaikissa olosuhteissa. Merkittävin seuraus tästä on se, että jos rakennus tuhoutuu esimerkiksi tulipalossa, vuokralaisen on paitsi jatkettava vuokranmaksua, myös rakennettava ja kunnostettava kiinteistö kokonaan riippumatta siitä, maksaako vakuutus .