Lyhytmyyntipaketti viittaa lainanantajalle tehtyyn ehdotukseen, joka sisältää tarjouksen sulkeutuvan talon ostamisesta. Termi tulee siitä, että tarjous on pienempi kuin voiton määrä ja se on pulaa lainanantajalle. Lyhyessä myynnissä ehdotuspaketti sisältää useita kiinteitä osia ja erilaisia tositteita.
Lyhytaikaiset myynnit ovat vaihtoehtoinen tapa sulkea markkinoita, jolloin omaisuus pakotetaan palauttamaan lainanantajalle maksun puutteen vuoksi. Lainojen sulkeminen on vakava ongelma asunnonomistajalle, lainanantajalle ja yhteisölle. Näiden mahdollisten moninkertaisten tappioiden lieventämiseksi lainanantaja harkitsee saavansa alle täyden maksun vastineeksi sulkemisesta aiheutuvien kustannusten ja negatiivisen julkisuuden välttämiseksi sekä jatkuvan ajan ja rahan menetyksen tuottamattoman omaisuuden kustannuksista.
Lainanantaja määrittää lyhyen myyntipaketin vähimmäisosat. Paketissa on tyypillisesti yksi tai useampi esittelykirje. Nämä voivat olla valtuutuskirje, jonka avulla kolmas osapuoli voi neuvotella lainanottajien puolesta, saatekirje, jossa esitetään yhteenveto paketin sisällöstä, ja hyvin usein lainanottajan vaikeuskirje, jossa todetaan lyhyen myynnin välttämättömyys ja syyt asunnon omistaja ei voi maksaa.
Lyhyen myynnin paketti tukee vaikeuskirjettä sisällyttämällä tiliotteet, palkkiot, veroilmoitukset ja muut asiakirjat, jotka osoittavat asunnon omistajan tarpeet. Muita vaatimuksia voivat olla lainanottajan W-2-laitteet, sähkölaskut ja merkkiviittaukset. Peruutetut sekit tai leimatut kuitit tarjoavat todisteet sähkölaskujen maksamisesta, ja lainanantaja voi hyväksyä sen, että lainanottaja asuu kotona.
Lisäasiakirjat voivat auttaa lainanantajaa arvioimaan käytettävissä olevia vaihtoehtoja ja kustannuksia. Lainanantajasta riippuen arvio tai välittäjän hintalausunto auttaa määrittämään asunnon arvon nykyisessä kunnossa ja markkinapaikalla. Kaikki talon tarkastukset tulee sisällyttää. Urakoitsijan tarjouslomake osoittaa kustannukset, joita tarvitaan talon saattamiseksi odotettuihin naapurikoodeihin ja -standardeihin.
Lainanottaja voi lisätä muita asiakirjoja, jotka tukevat talon alhaisempaa arvoa, ja väittää, että lainanantaja on huonommassa asemassa, jos taloa suljetaan. Lyhyen myyntipaketin asiakirjoihin voi sisältyä viittauksia kiinteistön koodirikkomuksiin, sheriffiosaston raportti, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti seksuaalirikollisten läheisistä asuinpaikoista, tai ympäristöön tai epämiellyttäviin tekijöihin, kuten läheiseen teollisuuslaitokseen tai vilkkaaseen moottoritielle. Asunnon haltija haluaa myös sisällyttää lausunnon piilevistä vikoista tai kodin ongelmista, jotka vain asunnon omistaja tietää ja joiden on paljastettava.
Kiinteistönvälittäjä toimittaa listaussopimuksen ja yhteenvedot viimeaikaisista samantyyppisistä asunnoista, jotka ovat lähellä tarkasteltavaa taloa. Agentti sisältää yleensä toteutetun kopion lyhyeksi myyntitarjouksesta ja selvitysasiakirjoista. Kopio lainanantajalle lähetetystä maksupyyntökirjeestä ja lainanantajan vastauksesta on mukana. Lyhyen myyntipaketin asianmukainen esittely voi helpottaa lainanantajan myönteisempää vastausta ja auttaa kaikkia osapuolia ymmärtämään menettelyn.