Kiinteistön sulkeminen tai selvitys on päivä, jolloin omistusoikeus siirtyy. Päättäjä laatii lausunnon, jossa luetellaan veloitukset ja hyvitykset molemmille osapuolille. Myyjälle lueteltuja velkoja kutsutaan myyjän sulkemiskustannuksiksi.
Joidenkin maksujen vastuusta voidaan neuvotella, vaikka paikalliset lait voivat määrätä, kuka maksaa tietyistä tuotteista. Ellei ostaja ota asuntolainaa, yksi merkittävimmistä myyjän sulkemiskustannuksista on mahdollinen asuntolainan takaisinmaksu. Myyjä on myös vastuussa kaikista rekisteröidyistä veroista ja mekaanikon pantteista.
Suurin osa kiinteistökaupoista hoidetaan ammattimaisen välittäjän avulla. Myyjä ja edustaja sopivat myyjän varoista maksettavasta maksusta. Jos myyjä palkkaa asianajajan valvomaan jotakin prosessin osaa, hänen maksamattomat kulut katsotaan myyjän sulkemiskustannuksiksi.
Useimmat maat vaativat myyjää vakuuttamaan ostajalle selkeän omaisuuden. Tämä tehdään usein nimikkeen vakuutusyhtiön kautta, ja se sisältää maksut otsikkohausta ja vakuutuksesta, joka suojaa ostajaa, jos otsikossa ilmenee myöhemmin ristiriita. Tämä osa omistusvakuutuksesta on osa myyjän sulkemiskustannuksia, vaikka ostajan on usein ostettava myös omistusoikeus. Ostajan osa takaa vain sen, että hän ei ole asettanut panttia omaisuutta vastaan ennen sulkemista.
Sulkemisen aikana arvioidaan useita siirtomaksuja, joista suurin osa maksaa myyjä. Jotkut maat, kuten Iso -Britannia, arvioivat kiinteistökauppojen leimaveroja. Jos kiinteistö on osa asunnonomistajayhdistystä tai osuuskuntaa, myyjän sulkemiskustannukset sisältävät myös näiden organisaatioiden siirtomaksut.
Muut myyjän sulkemiskustannukset voivat sisältää maanmittauksen, kodin takuun tai tarkastuksen. Joillakin paikkakunnilla nämä kohteet ovat pakollisia. Alueilla, joilla niitä ei vaadita, kiinteistöalan ammattilaiset suosittelevat yleensä ostajalle vähintään turvatarkastuksen suorittamista ennen sulkemista.
Muut kustannukset jaetaan yleensä myyjän ja ostajan kesken, mutta vastuusta voidaan usein neuvotella. Näitä ovat escrow -maksut, notaarimaksut, pankkisiirtomaksut, tallennusmaksut, postikulut ja asiakirjojen valmistelumaksut. Koska kiinteistöverot maksetaan yleensä jälkikäteen, myyjä on velvollinen maksamaan verot sulkemispäivään asti, vaikka ostaja voi saada maksaa ne, jos sopimuksessa niin määrätään. Jos myyjä on suorittanut escrow -maksuja vakuutuksista ja veroista, escrow -tilillä oleva summa palautetaan hänelle sulkemisen jälkeen.
Myyjän sulkemiskustannukset sisältävät yleensä suhteellisen määrän vettä ja apuohjelmia. Myyjä voi tarjota ostajalle asuntotakuun myös silloin, kun sitä ei lain mukaan vaadita. Hän voi myös myöntää korvauksen tiettyjen omaisuusvajeiden päivittämiseen. Joissakin tapauksissa myyjä voi tarjota ostajan asuntolainayhtiön arvioimia pisteitä auttaakseen ostajaa saamaan rahoitusta.
Valmistautuessaan myymään kiinteistön omistajan tulee saada arvio myyjän sulkemiskustannuksista. Tämä alkuperäinen arvio on likimääräinen, koska monet kulut riippuvat lopullisesta myyntihinnasta. Kun kiinteistö on sopimuksen alla, sulkemistoimisto antaa molemmille osapuolille hyvässä uskossa olevan arvion, jonka pitäisi auttaa vähentämään epämiellyttäviä yllätyksiä sulkemisen yhteydessä.