Kun henkilö tai yhteisö ostaa kiinteistön, siihen liittyy monia maksuja tai kuluja kiinteistön ostohinnan lisäksi. Näitä kutsutaan sulkemiskustannuksiksi. Sulkemiskustannukset on maksettava ennen kiinteistökaupan “sulkemista”, ja ne ovat yleensä ostajan vastuulla. Joissakin tapauksissa myyjä maksaa tietyn määrän kuluja tehdäkseen kaupasta houkuttelevamman tai nopeuttaakseen myyntiä.
Sulkemiskustannukset ovat asuntolainan vakuutuksen tuotteita, ja ne edustavat maksua lainanantajan lainaehdoista edellyttämistä kohteista. Jotkut kustannukset sisältävät asioita, kuten nimikkeen hakuja, maksuja asiakirjan kirjaamisesta, arviointimaksuja, luottotarkistuskuluja, asunnon vakuutusta ja kiinnitysvakuutusta. Mukana on myös muita maksuja, kuten lainahakemusmaksu.
Toinen yleinen hinta on pisteitä. Ostamalla pisteitä voit laskea korkoasi. Muita kuluja voivat olla esimerkiksi asianajajan palkkiot, kiinteistön katsastusmaksut sekä myyntivero ja kiinteistöverot. Alkamismaksut ovat myös osa sulkemiskustannuksia.
Alkuperäiset maksut, jotka ovat erillisiä hakemusmaksusta, ovat varoja, jotka veloitetaan lainaavan laitoksen hallinnollisten kustannusten lykkäämiseksi. Tämä summa vähennetään lainasta ennen sen maksamista. Yksinkertaisesti sanottuna nämä rahat otetaan lainatusta rahasummasta ennen kuin lainanottaja saa rahat. Aloitusmaksut ovat yleensä 1–3% asuntolainojen kokonaismäärästä, kun taas sulkemiskustannukset ovat kokonaisuudessaan jopa 5–6% asuntolainasta. Valtion tukemista lainoista maksu veloitetaan valtiolta, kun taas muuntyyppisillä lainoilla maksu peritään lainaohjelman ylläpitäjältä.
Kiinteistöhankinnoista aiheutuu monia kuluja, jotka eivät välttämättä rajoitu mainittuihin. Ne voivat lisääntyä hyvin nopeasti. On hyvä neuvotella pankin tai kiinnitysyhtiön kanssa ja varmistaa, että kaikki kohteet ja maksut on ilmoitettu etukäteen. Voit myös pyytää arvioita kokonaiskustannuksista. Jos kustannukset ovat mielestäsi liian korkeat, voit ehkä neuvotella joistakin maksuista lainanantajasi kanssa, hakea toista lainanantajaa tai neuvotella tiettyjen sulkemiskustannusten maksamisesta myyjän kanssa.