Päätös jälleenrahoittaa sijoituskiinteistöjä on sellainen, jonka lähes jokainen asuin- tai liikekiinteistöä käsittelevä sijoittaja kohtaa ajoittain. Sijoituskiinteistön jälleenrahoittamisesta voi olla hyötyä sijoittajalle useita hyviä syitä sekä muutamia tilanteita, jotka voivat johtaa vakaviin taloudellisiin ongelmiin. Yksi tärkeimmistä asioista, jotka on pidettävä mielessä, kun harkitaan sijoituskiinteistöjen jälleenrahoitusta, on katsoa välittömän vaikutuksen ulkopuolelle ja määrittää, näyttääkö strategian tulos edelleen hyvältä useita vuosia.
Sijoittaja voi harkita sijoituskiinteistön jälleenrahoitusta keinona järjestää velka tehokkaammin. Esimerkiksi korkomuutokset voivat tehdä entisestä erinomaisesta asuntolainakorosta tietylle kiinteistölle vähemmän houkuttelevan. Tämä pätee erityisesti silloin, kun aikaisempi korko oli lukittu aikaan, jolloin odotettiin, että keskikorot nousevat kiinnityksen aikana. Jos talous kääntyy eri suuntaan ja keskimääräiset kiinteät asuntolainojen korot laskevat merkittävästi, sijoituskiinteistöjen uudelleenrahoittaminen alemmalla korolla mahdollistaa suuren määrän säästöjä uudelleenrahoitetun asuntolainan elinkaaren aikana ja voi jopa johtaa pienempiin kuukausittaisiin asuntolainojen maksuihin .
Samaan aikaan sijoituskiinteistöjen jälleenrahoitus voi aiheuttaa myös kielteisiä seurauksia. Tämä pätee erityisesti silloin, kun jälleenrahoituksen on tarkoitus tuottaa tuloja, joita käytetään kiinteistön parantamiseen. Ellei ole olemassa selviä viitteitä siitä, että kiinteistön tuotto pysyy vakaana rahoituksen ajan, on olemassa riski menettää rahaa kaupasta. Tämä tarkoittaa sitä, että jos kyseessä oleva sijoituskiinteistö on kerrostalo, joka on kunnostettu vain havaitsemaan, että muutaman vuoden kuluttua asuinalue on huonontunut ja useat yksiköt ovat tyhjillään, sijoittajalla on todennäköisesti asuntolaina maksettavana, mutta ei tarpeeksi tuloja kompleksista maksun suorittamiseen.
Kuten kaikenlaisessa rahoituksessa, on tärkeää ottaa huomioon sijoituskiinteistön asema nykyisessä taloudellisessa tilanteessa ja myös se, miten se toimii tulevaisuudessa. Sijoittajien on suunniteltava tarkasti, mitä tapahtuu sekä paikallisilla markkinoilla että koko taloudessa, ja päätettävä, mikä vaikutus sillä on kiinteistön kykyyn tuottaa tuloja. Joissakin tapauksissa sijoituskiinteistöjen uudelleenrahoittaminen saa sijoittajan hyödyntämään tulevia tapahtumia mahdollisimman hyvin ja ansaitsemaan paremman tuoton. Muina aikoina nykyisen kiinnityksen jälleenrahoituksen valitseminen voi aiheuttaa lisävelkaa, joka lopulta kompensoi tulovirran, jolloin sijoittajalle jää omaisuus, joka on menettänyt arvon ja joka voidaan myydä vain tappiolla.