Vaikka kiinteistösijoitusrahasto (REIT) on jokseenkin uusi väline suurimmalle osalle Aasian markkinoita, Singaporessa on nyt useita REIT-rahastoja, jotka erotetaan tärkeimpien näkökohtien, kuten tuoton, omaisuustyypin ja alueellisen toimintastrategian, mukaan. Sijoittajat voivat valita näiden Singaporen REIT- tai S-REIT-tarjousten välillä hajautetuille kiinteistösijoituksille paikallisessa tai kansainvälisessä salkussa. Tietäminen joistakin tämäntyyppisten rahastojen tärkeimmistä eroista voi auttaa kansainvälisiä sijoittajia tekemään parempia taloudellisia päätöksiä REIT-valinnoistaan ja ymmärtämään, kuinka nämä rahastot todennäköisesti menestyvät tietyissä talousolosuhteissa.
Asiantuntijat huomauttavat, että REIT-työkalu tuli Singaporen markkinoille vasta vuonna 2002. Nykyään erilaisia S-REIT:itä tai Singaporen REIT:itä on saatavana alueellisten pörssien kautta. Nämä kiinteistörahastot eroavat erilaisista strategioista, joita ne sitoutuvat kasvattamaan tuottoa, hankkimaansa omaisuuden tyypeistä ja jopa hankittujen kiinteistöjen taustalla olevista “säännöistä ja määräyksistä”.
Aivan kuten REIT:illä muissa osissa maailmaa, Singaporen REIT:illä on erilainen “omaisuusrakenne”, mikä on yksi tapa ymmärtää S-REIT-tarjousten yleiset tyypit. Näitä ovat teollisuuden REIT:t, jotka keskittyvät kaupallisiin kiinteistöihin, sairaala- ja terveydenhuollon REIT:t, jotka ovat erikoistuneet lääketieteellisiin tiloihin, sekä asuntojen tai asuinalueiden REIT:t.
Singaporen REITit vaihtelevat myös tuoton mukaan. Lista saatavilla olevista S-REIT-rahastoista näyttää kunkin yksittäisen rahaston ennustetun tuoton, jotta sijoittajat voivat valita rahastotarjoukseen sisältyvän mahdollisen hyödyn tason sekä riskin ja volatiliteetin. Sijoittajat voivat myös tarkastella kunkin käytettävissä olevan rahaston eri palkkioita ja palkkioita. Nämä rahastot voivat myös erota siitä, miten niitä voidaan seurata ja käydä kauppaa Forex-pörsseissä.
Toinen merkittävä ero Singaporen REIT-tyypeissä on ero niiden välillä, jotka näyttävät enemmän muilta kansainvälisiltä REIT:iltä, ja muiden, joilla on selkeästi alueellinen luonne. Asiantuntijat puhuvat “syariah” REIT:istä Singaporessa, jotka noudattavat joitain uskonnollisia/kulttuurisia sääntöjä vuokra-asunnoissaan tai muissa hankinnoissaan. Syariah-säännösten noudattamiseen voi sisältyä alkoholin, tupakan ja sianlihan kieltoja, jotka ovat samankaltaisia kuin hallitusten uskonnollisesti perustellut määräykset ympäri maailmaa. Nämä erot kannattaa ymmärtää sijoittajille, jotka haluavat osallistua Singaporen REIT:iin.