Sulkemisoikeudet vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan. Yleensä markkinoilta sulkemista on kahdenlaisia: oikeudellinen ja muu kuin sulkeminen. Jokaisella tyypillä on hyvin erityiset menettelyvaatimukset, jotka lainanantajan on täytettävä. Menettelyjen noudattamatta jättäminen pidentää määräaikoja ja vaikuttaa muihin lainanottajan sulkemisoikeuksiin.
Oikeudellinen sulkeminen antaa lainanottajalle sulkemisoikeudet tietyn lainkäyttöalueen lakien mukaisesti. Tätä prosessia käytetään, kun laina- tai kiinnitysasiakirjat eivät sisällä oikeutta laittoman kiinteistön myyntiin ilman tuomioistuinta. Lainanantajan on nostettava lainanottaja oikeuteen maksamatta jättämisestä. Jos lainanantaja voittaa oikeudenkäynnin, lainanantaja saa oikeuden määräyksen kiinnitetyn omaisuuden sulkemisesta.
Lainanottajan sulkemisoikeudet edellyttävät, että lainanantaja haastaa lainanottajan oikeuteen lainan maksamatta jättämisestä. Lainanottajan on saatava ilmoitus oikeusjutusta. Saatuaan asianmukaisen ilmoituksen lainaajalla on aikaa vastata oikeudenkäynnin vaatimuksiin. Lainanottajalla on useita puolustuksia lainanantajan oikeuteen nostaa kanne maksamatta jättämisestä. Lainanottajan tulisi tarkistaa kaikki käytettävissä olevat puolustukset asianajajan kanssa esittääkseen parhaat perustelut sulkemista vastaan.
Lain ulkopuolisessa sulkemismenettelyssä kyseessä olevan kiinnityksen on sisällettävä myyntivaltaa koskeva lauseke. Tämä lauseke sallii lainanantajan myydä kiinnitetyn kiinteistön, jos laina ei ole maksettu. Lausekkeen tarkoituksena on antaa lainanantajalle mahdollisuus saada takaisin lainaksi jäänyt maksamaton saldo. Kukin kiinnityksen myyntivaltaa koskeva lauseke asettaa erityisehdot, jotka liittyvät ehtoihin ja menettelyihin, joita on noudatettava maksukyvyttömyyden sattuessa.
Lainanottajan sulkemisoikeudet tuomioistuimen ulkopuolisessa menettelyssä ovat sellaiset, että lainanantajan on noudatettava nimenomaisesti myyntivaltaa koskevan lausekkeen ehtoja ja ilmoitettava lainanottajalle asianmukainen ilmoitus prosessin jokaisessa vaiheessa. Jos kiinnitys ei määritä nimenomaisesti myyntiehdot, lainanantajan on toimitettava lainanottajalle vaatimuskirje kiinnityksen maksamattoman saldon palauttamiseksi vähintään 20 päivän kuluessa. Jos lainanottaja ei maksa takaisin maksamatonta saldoa vaatimuskirjeessä asetetun ajanjakson aikana, lainanantajan on aloitettava kiinnitetyn kiinteistön myynti. Myyntiprosessi sisältää myynnin ajoittamisen läänin virkailijan kanssa, ilmoituksen tekemisestä myynnistä oikeustalon ovelle ja ilmoituksen lainanottajalle myynnistä. Kaikissa ilmoituksissa on ilmoitettava myynnistä vähintään 21 päivää etukäteen.