Jotkut saattavat olettaa, että omistamiensa kiinteistöjen omistaminen muille antaa heille mahdollisuuden tehdä sen kanssa mitä haluavat, vaikka se aiheuttaisi haittaa vuokralaisille. Vuokralaisilla on onneksi joitakin oikeuksia, vaikka heidät häädettäisiinkin. Osa vuokralaisen oikeuksista häädön aikana sisältää tietyn ajan päästä tilojen vapauttamiseen, häätöilmoituksen syyn selvittäminen ja häätöjen riitauttaminen oikeudessa. Nämä oikeudet voivat vaihdella osavaltioittain, mutta niiden huomiotta jättäminen voi aiheuttaa vuokranantajalle oikeudellisia ongelmia.
Vuokranantajan on lähetettävä häätöilmoitus kiinteistölle joko sheriffin tai varmennetun postin välityksellä. Yksi päävuokralaisen oikeuksista häädön aikana on asianmukaisen ilmoituksen saaminen sen sijaan, että tultaisiin kotiin vaihtamaan oven lukot tai heidän tavaransa ulos. Yleensä häätöilmoituksen on annettava vuokralaiselle XNUMX–XNUMX päivää aikaa korjata ongelma tai poistua kiinteistöstä. Vuokralaiset, joilla on lieventäviä olosuhteita, kuten ne, joilla on pieniä lapsia, työpaikan menetys tai heidän kanssaan asuvia sairaita sukulaisia, voivat hakea pidennysaikaa vaikeuksien vuoksi. Jos tätä ei pyydetä ja vuokralainen päättää jättää huomiotta häätöilmoituksen, seriffi voi esiintyä saattajana varmistaakseen, että vuokralainen lähtee.
Kotiuttamisilmoituksessa on täsmennettävä tämän toiminnan syy, koska tämä on yksi vuokralaisen oikeuksista häädön aikana. Ilmoitus voi selittää, että vuokralainen maksaa myöhässä vuokran, hänellä on lemmikkejä, jotka eivät ole sallittuja vuokrasopimuksen mukaan, on aiheuttanut vahinkoa omaisuudelle, on vaaraksi yhteisölle tai allekirjoittanut vuokrasopimuksen väärin perustein. Toisaalta vuokranantajan karkottamisoikeuksien mukaan vuokranantaja ei voi häätää ulos vain siksi, että hän ei hyväksy vuokralaisen vieraita, ei pidä vuokralaisesta tai vastaavista subjektiivisista syistä.
Huolimatta syistä, miksi heidät häädetään, yksi tärkeimmistä vuokralaisen oikeuksista häätön aikana on mahdollisuus mennä oikeuteen. Vuokralainen voi hakea häätöä muutoksenhausta, jos hän katsoo, ettei hänen ole syytä häätää. Hän voi esimerkiksi pystyä osoittamaan, ettei hän ole rikkonut sääntöjä, tai ainakin osoittaa, ettei vuokranantajalla ole todisteita. Vuokralainen voi myös todistaa, ettei vuokranantaja ole tarjonnut turvallisia elinoloja, kuten kieltäytymästä tarjoamasta tai korjaamasta tärkeitä tarpeita, kuten ilmanvaihtoa, lämmitystä ja jäähdytystä, wc: tä, vettä tai sähköä. Jotkut valtiot voivat täsmentää lisäoikeuksia, ja siksi on tärkeää, että vuokranantaja ja vuokralainen tutkivat lakeja omalla lainkäyttöalueellaan.