Siitä hetkestä lähtien, kun vuokranantaja tekee sopimuksen vuokralaisen kanssa, hänen on täytettävä tietyt velvollisuudet. Vaikka ne vaihtelevat suuresti lainkäyttöalueittain, tyypilliset vuokranantajan tehtävät sisältyvät kolmeen pääkäsitteeseen. Ensimmäinen ja ilmeisin vuokranantajan velvollisuuksista: vuokranantajan on toimitettava tilat kokonaan vuokralaiselle vuokrasopimuksen alkaessa. Vuokranantajan on myös sallittava vuokralaisen nauttia kodistaan ilman häiriöitä – tätä kutsutaan oikeudeksi “hiljaiseen nautintoon”. Lopuksi vuokranantajan on jatkuvasti varmistettava, että asuinpaikka on sopiva paikka jollekin asua.
Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että tilat toimitetaan vuokralaiselle ajoissa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Tämä tarkoittaa sitä, että pohjimmiltaan uudella vuokralaisella ei saa olla estettä asua kotona vuokrasopimuksen alkamishetkellä. Yleensä tämä ei ole ongelma, ellei ole vuokra -asukasta, joka kieltäytyy lähtemästä. Useimmilla lainkäyttöalueilla vuokranantajan vastuulla on häätää kyseinen haltija, jotta tilaa uudelle vuokralaiselle.
Vuokralaisen oikeus hiljaiseen nautintoon kattaa toisen vuokranantajan velvollisuuksien ryhmän. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja ei saa häiritä vuokralaisen kohtuullista omaisuuden käyttöä joko välittömällä puuttumisella tai huollon puutteella, mikä aiheuttaa kyvyttömyyttä nauttia tiloista. Esimerkiksi kylmässä ilmastossa lämmön laiminlyönti voidaan katsoa loukkaa vuokralaisen oikeutta hiljaiseen nautintoon. Vuokranantajan velvollisuus on korjata nämä ehdot, kun ne saatetaan hänen tietoonsa.
Epäsuora asumistakuu voi olla tärkein vuokranantajan vastuu, koska se heijastaa tilojen turvallisuutta vuokralaiselle ja hänen vierailleen. Epäsuora asumistakuu asettaa vuokranantajalle velvollisuuden varmistaa, että asunto soveltuu asunnoksi. Tämä tarkoittaa, että asunnon on täytettävä kaikki paikalliset rakennusmääräykset ja sitä on pidettävä rakenteellisesti vakaana. Lisäksi vuokranantajan on huolehdittava säännöllisesti rikkoutuneiden kalusteiden ja tarvittavien apuohjelmien, kuten vesijohtojen, huollosta.
Korjaustoimenpiteet näiden vuokranantajan velvollisuuksien rikkomiseen vaihtelevat alueesta riippuen, mutta lainkäyttöalueilla on muutamia yhteisiä piirteitä. Jos vuokranantajan velvollisuuksia ei täytetä, vuokralainen voi tyypillisesti maksaa ylläpidon itse ja pidättää vuokran kustannusten kattamiseksi. Lisäksi monilla lainkäyttöalueilla säädetään lakisääteisistä vahingoista, jotka ovat usein kolminkertaisia vuokrakustannuksiin nähden, asuinkäytön takuun rikkomisen tai huoneiden hiljaisen nautinnon vuoksi.