FHA -lainojen tiedetään auttavan pienituloisia tai heikkoja luottoja ostavia asuntoja. Vaikka säännökset ovat tyypillisesti vähemmän tiukkoja kuin perinteiset lainatyypit, on silti pakollista täyttää FHA -lainavaatimukset voidakseen saada ne. Esimerkiksi hakijoiden odotetaan yleensä saavan vakaat tulot vähintään kahden vuoden ajan ennen tämän tyyppisen lainan pyytämistä. Luottopistemäärän pitäisi olla kunnollinen, vaikka jotkut hakijat, joilla on joko huono luotto tai ei lainkaan luottoa, voivat silti saada tiettyjä ehtoja. Lisäksi aiempien luotto -ongelmien, kuten konkurssien ja sulkemisten, tulisi olla vähintään pari vuotta vanhoja.
Yksi tiukimmista FHA -lainavaatimuksista on, että hakijoiden on tyypillisesti toimitettava todisteet vähintään kahden vuoden työsuhteesta. Yleensä on vaikuttavinta kahden vuoden ajan olla saman työnantajan kanssa, vaikka sitä ei yleensä vaadita. Vakituisen työpaikan lisäksi hakijoiden on yleensä osoitettava, että heidän tulonsa ovat joko olleet samat tai kasvaneet kahden viime vuoden aikana. Tämä osoittaa, että asunnon ostaja pystyy maksamaan asuntolainan ajoissa joka kuukausi, koska he eivät todennäköisesti jää työstä pian.
Hakijoiden luottoluokitus voi olla huono tai oikeudenmukainen FHA -lainalle, toisin kuin muut lainatyypit. Itse asiassa joillakin hyväksytyillä hakijoilla ei ole luottoa, ja he voivat päätyä käyttämään FHA -lainaansa rakentaakseen sen. Luonnollisesti tällaiset ihmiset voivat yleensä odottaa korvaavansa luottopulaansa muilla tavoilla. Esimerkiksi FHA -lainavaatimukset voivat vaatia, että ne suorittavat korkeamman käsirahamaksun, tai osoittaa, että ne ansaitsevat erityisen hyvän rahan huonosta tai olemattomasta luotosta huolimatta. Heidän odotetaan myös osoittavan, että heidän velkansa ja tulojensa suhde on hyvä, mikä tarkoittaa, että heillä on paljon enemmän tuloja kuin kuluja.
Vaikka FHA -lainavaatimukset mahdollistavat hakijoilla aiemmat luottotiedot, niiden ei olisi pitänyt tapahtua äskettäin. Esimerkiksi konkurssien on yleensä oltava yli kaksi vuotta vanhoja, kun taas sulkemisten tulee olla noin kolme vuotta vanhoja. Näin ollen FHA -lainavaatimukset antavat vähemmän aikaa kulua luottotietoon liittyvien ongelmien ja hakuprosessin välillä kuin perinteiset lainat. Tietenkin niiden, jotka saavat FHA -lainaa tällaisten asioiden jälkeen, odotetaan yleensä saavan täydellistä luottoa sen jälkeen, koska tämä osoittaa, että he todennäköisesti maksavat asuntolainan ajallaan huolimatta siitä, että he ovat aiemmin tehneet niin.