Federal Housing Authority (FHA) tarjoaa lainoja päteville asunnon ostajille. Yleisimmät FHA -rajoitukset tai lainarajoitukset ovat luottotiedot, velan suhde tuloihin ja kiinnityksen määrä. Vuonna 2011 FHA -lainat vaativat yleensä myös vähintään 3.5%: n ennakkomaksun, kiinnitysvakuutuksen ja FHA: n hyväksymän arvion kiinteistöstä.
FHA -lainoja on saatavana asuntoihin. Yksi FHA: n rajoituksista on, että vain osa kiinteistöstä – enintään 25% – voi olla liike- tai kaupalliseen käyttöön. FHA -laina on suunniteltu ensisijaisesti auttamaan ihmisiä tulemaan asunnonomistajiksi. Siksi yksi FHA: n rajoituksista on, että omaisuutta on käytettävä suurimmaksi osaksi asuinpaikkana. Lainaa on saatavana kiinteistöihin, joissa on enintään neljä asuntoa.
Asuntolainan määrällä on myös rajoituksia. Yleensä asuntolainan enimmäismäärä on 115% asunnon mediaaniarvosta tietyllä alueella. Enimmäismäärä on korkeampi alueilla, joilla on korkeammat asumiskustannukset kuin alueilla, joilla asumiskustannukset ovat alhaisemmat. Se vaihtelee myös kiinteistön asuntojen lukumäärän mukaan, joten neljän perheen asunnon enimmäismäärä on korkeampi kuin yhden, kahden perheen tai kolmen perheen yksikkö.
Perinteisesti FHA: n rajoitukset hakijan velan ja tulon suhteelle ja luottoluokitukselle ovat lievempiä kuin muut lainarajat. Joissakin tapauksissa hakijan velkasuhde voi olla jopa 55%ja luottoluokitus voi olla kohtuullinen. Konkurssiin joutuneet henkilöt voivat saada FHA -lainan kahden tai kolmen vuoden kuluessa hakemuksen jättämisestä, jos nykyinen luotto on hyvässä asemassa. Samanlaisia ohjeita sovelletaan henkilöihin, jotka on suljettu markkinoilta.
Vaikka FHA on osa Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriötä, FHA maksaa itsensä voiton kautta. Se tekee rahaa, koska se toimii lainanantajien kautta lainojen tarjoamiseksi. Lainaajalla on laina, joka on vakuutettu FHA: n laiminlyönniltä, mutta tämän palvelun kustannukset siirtyvät ostajalle vaatimalla asuntovakuutusta. Asuntolainavakuutuksesta peritään 1%: n ennakkomaksu plus kuukausittaiset vakuutusmaksut. Tyypillisesti, kun laina maksetaan 78 prosenttiin kiinteistön arvosta, kiinnitysvakuutusta ei enää tarvita.
Lainaan liittyvän omaisuuden on täytettävä tietyt standardit saadakseen FHA -lainan. Arviointi sisältää tyypillisesti kiinteistön analyysin verrattuna useisiin muihin vastaaviin kiinteistöihin alueella sekä kiinteistön perusteellisen tarkastuksen mahdollisten velkojen varalta, jotka saattavat aiheuttaa kiinteistön arvon alhaisemman kuin vastaavat esimerkit. FHA -arvioijan on toimitettava asiakirjat näistä havainnoista ennen kuin lainanantaja ja ostaja voivat sulkea kiinnityksen.