Olenko oikeutettu vakuuskorkoon?

Se, onko sinulla oikeus vakuuskorkoon, riippuu paikallisen lainkäyttöalueesi laeista. Jos laki vaatii vuokranantajaa maksamaan korkoa vakuudesta, olet todennäköisesti oikeutettu saamaan korkoa. Useimmat vuokranantajan ja vuokralaisen lait sallivat vuokranantajan kuitenkin vähentää korjauskustannukset tästä rahasta. Joissakin tapauksissa vuokranantajat voivat myös ottaa maksamattoman vuokran vakuudesta ja sen kertyneistä koroista. Tämä tarkoittaa sitä, että jos jätit kiinteistön vaurioituneeseen tilaan tai jätit maksamatta kaikki erääntyneet vuokrat, saatat saada vain osan tai ei lainkaan vakuudesta.

Joillakin lainkäyttöalueilla on mahdollista, että vuokralainen ei ole oikeutettu korkoon lyhyen oleskelunsa vuoksi. Jos esimerkiksi vakuudesta maksetaan korkoa kuuden kuukauden välein, mutta vuokralainen vuokraa kiinteistön vain neljäksi kuukaudeksi, hänellä ei todennäköisesti ole oikeutta korkoon. Normaalisti vakuuskorkoa kertyy vähintään 12 kuukauden välein. Jos vakuuskorko on sinulle tärkeä, lue kirjallisen sopimuksen pienet kirjaimet tai, jos tiedot eivät ole kirjallisia, kysy vuokranantajalta tai etsi paikallista lakia.

Joskus vuokralaiset eivät saa takaisin vakuutta tai vakuuskorkoa, koska rahat menevät vuokra -asunnon korjaamiseen. Vaikka normaalia kulumista, kuten kulunutta mattoa, haalistunutta maalia ja pölyisiä kaihtimia, on odotettavissa eikä yleensä vuokralaisen vastuulla maksaa, vuokranantajat yleensä odottavat korvausta vahingoista. Vahingot voivat sisältää rikkoutuneita ikkunoita, ripustettavien kuvien aiheuttamia reikiä seinässä tai savukkeiden aiheuttamia savuvahinkoja. Usein vuokranantajat voivat tarvittaessa käyttää laillisesti koko vakuuden ja sen korot laillisten vahinkojen maksamiseen. Jos vakuus ja sen korot eivät riitä kiinteistön täydelliseen palauttamiseen, entiselle vuokralaiselle lähetetään yleensä lasku lopuista korjauksista.

Aivan kuten laki siitä, onko vuokranantajan maksettava korkoa vai ei, eroaa myös laista koron maksamisesta. Jotkut lainkäyttöalueen lait vaativat, että vuokranantaja laittaa rahat korkotulotilille ja palauttaa sitten vakuuden sekä vakuuskoron. Muissa lainkäyttölaeissa määrätään tarkalleen, kuinka paljon korkoa talletus ansaitsee vähintään. Kummassakin tapauksessa vakuuskorko on yleensä merkityksetön summa talletukseen verrattuna, vaikka talletus saisi korkoa monta vuotta ennen nostamista.