Asunnonomistajat voivat hyötyä erityisestä kiinteistöverovähennyksestä, jos heillä on maksamatta oleva asuntolaina. Tämä sisältää korot ensisijaisesta asuntolainasta ja toisen asuntolainasta. Asunnon oston tai myynnin yhteydessä on mahdollista saada erilaisia kiinteistöverovähennyksiä.
Asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia siltä verovuodelta, jona ne maksetaan. Saadakseen tämän kiinteistöverovähennyksen, asunnonomistajien on eriteltävä veroilmoituksensa vähennykset käyttämällä Internal Revenue Service (IRS) -lomaketta 1040, luettelo A veroilmoitusta jättäessään. On ylimääräinen veroilmoitusvähennys, joka voidaan luetella luettelossa A, kotitoimiston verovähennys.
Jos osaa kodista käytetään vain liiketoimistona, omistaja voi saada kotitoimiston kiinteistöveron vähennyksen. Asunnonomistajan on laskettava neliömetrit laskeakseen, kuinka suuri osa asuntolainasta kattaa tämän osan kodista. Kotitoimistovähennystä käytettäessä toimistoaluetta ei voida sisällyttää asuntolainavähennykseen.
Pohjimmiltaan tämä tarkoittaa, että omistaja ei voi ottaa kahta eri verovähennystä samasta talon osasta. Kotitoimistovähennyksen käytössä ovat rajoitukset ja rajoitukset. Jos omistaja ei täytä kotitoimistovähennyksen ehtoja, asuntolainavähennystä voidaan silti käyttää tälle kodin alueelle.
Asuntolainavähennystä voivat käyttää myös ihmiset, joilla on asuntolaina toisessa asunnossa. Jos asunto on vuokra-asunto, omistajan on käytettävä sitä vähintään osan vuotta saadakseen vähennyksen. Jos asuntoa ei ole vuokrattu, on omistaja oikeutettu vähennykseen asuuko hän talossa vuoden aikana vai ei.
Muita verovähennyksiä on saatavilla, kun ihmiset ostavat tai myyvät asunnon. Ostajat maksavat joskus pisteitä asunnon oston yhteydessä asuntolainan koron alentamiseksi. Pisteet ovat ennakkoon maksettuja korkoja ja yleensä 1 % asuntolainan määrästä. Nämä pisteet ovat verotuksessa vähennyskelpoisia sinä vuonna, jolloin ne maksetaan.
Jos asunnonomistaja jälleenrahoittaa olemassa olevaa asuntolainaa, sovelletaan erilaisia sääntöjä. Kaikki maksetut pisteet ovat edelleen verotuksessa vähennyskelpoisia, mutta vähennys jakautuu laina-ajalle. Esimerkiksi koti on jälleenrahoitettu ja omistaja maksaa kolme pistettä eli 4,000 20 dollaria Yhdysvaltain dollaria (USD) 4,000 vuoden lainasta. Asunnonomistaja jakaa 20 200 dollaria USD 20 vuodella laskeakseen vuosittaisen kiinteistöveron vähennyksen. Tämä asunnonomistaja voi vähentää asuntolainan korot plus XNUMX USD veroilmoituksesta vuosittain seuraavien XNUMX vuoden ajan.
Kun asunto myydään, myyjä voi vähentää myyntiin liittyvät kulut myynnin verotettavasta tulosta. Nämä kulut voivat sisältää mainonnan, lainanantajan veloittamat sulkemiskulut ja kiinteistönvälittäjäpalkkiot. Tähän kiinteistöveron vähennykseen voidaan sisällyttää myös asunnon myyntivalmiiksi saattamiseksi tehtyjen suurten kodin parannusten kustannukset.
Todelliset kiinteistöveron vähennyssummat vaihtelevat IRS:n kelpoisuusvaatimusten mukaan. IRS-säännökset päivitetään yleensä vuosittain. Kiinteistönomistajat voivat ottaa yhteyttä viralliseen IRS-verkkosivustoon tai veroammattilaiseen, kun he laskevat kiinteistöveron vähennyksiä ennen veroilmoituksen jättämistä.