Junior -asuntolaina, jota kutsutaan myös toiseksi kiinnitykseksi, on lainatyyppi, jonka panttioikeus on alempi kuin edellinen laina tai panttioikeus. Tämä toinen kiinnitys myönnetään sen jälkeen, kun ensisijainen asuntolaina on hyväksytty. Koska juniorilaina kirjataan ensimmäisen lainan jälkeen, sen katsotaan olevan huonompi kuin ensimmäinen laina. Kuten ensimmäinen asuntolaina, myös juniorilaina on vakuutena käyttämällä asunnon arvoa vakuutena.
Monet lainanottajat haluavat turvata juniorilainoja saadakseen lisämaksun tai sulkemiskustannuksia. Tässä tilanteessa juniorilaina myönnetään lähes samaan aikaan kuin ensisijainen asuntolaina. Jotkut lainanantajat välttävät mieluummin myöntämästä tällaista juniorilainaa, koska lainanottajalla on yleensä vain vähän tai ei lainkaan omaa pääomaa. Muut lainanantajat ovat kuitenkin valmiita myöntämään juniorilainoja tällaisissa tapauksissa, varsinkin kun lainanottajalla on erittäin hyvä luotto tai jos hän täyttää muut kriteerit.
Toinen syy, miksi lainanottaja voi hakea asuntolainaa, on saada pääsy asunto -osuuteensa. Likvidoitua omaa pääomaa käytetään usein kodin parannuksiin, unelmalomaan tai perheenjäsenen auttamiseen korkeakoulun lukukausikustannuksissa. Rahaa voidaan kuitenkin käyttää millä tahansa tavalla, jonka lainanottaja katsoo tarpeelliseksi.
Saadakseen juniorilainan lainanottajan on täytettävä lainanantajan vaatimukset. Lainanottajan on pystyttävä todistamaan kykynsä maksaa laina takaisin alkuperäisen lainan lisäksi. Lainanottajan hakemusta harkittaessa lainanantaja tarkistaa lainanottajan luottotiedot ja pisteet, työhistorian, tulot, velat ja monia muita tekijöitä. Se, että lainanottaja pystyi hankkimaan ensimmäisen kiinnityksen, ei välttämättä tarkoita sitä, että hän pystyy ottamaan vakuutena asuntolainan.
Juniorilainoilla on tyypillisesti korkeammat korot ja lyhyemmät laina -ajat kuin ensimmäisillä asuntolainoilla. Korkeampi korko tarkoittaa suurempia kuukausimaksuja ja lainan kokonaiskustannusten nousua. Juniorilainat ovat kuitenkin usein halvempia kuin vakuudettomat lainat.
Koska juniorilaina on toissijainen ensisijainen asuntolaina, lainanantajalla on suuremmat mahdollisuudet menettää rahaa, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Periaatteessa toissijainen lainanantaja ei ole oikeutettu mihinkään osaan asunnon myynnistä saaduista tuloista ennen kuin ensimmäinen lainanantaja on maksettu takaisin kokonaisuudessaan. Tämä korkeampi riskitaso saa monet lainanantajat olemaan varovaisia myöntäessään junaluottoja.