Luovutusvoittoa eli myyntivoittoa syntyy, kun myyt tai vaihdat omaisuuttasi ja myyntihinta on suurempi kuin se, mitä itse maksoit alun perin. Käytännössä teet siis voittoa omaisuutesi myynnillä. Luovutusvoitosta pitää maksaa veroa. Kaikki luovutusvoitot täytyy ilmoittaa veroilmoituksessa.
Miten luovutusvoitto lasketaan?
Myyntivoiton laskeminen Luovutusvoitto saadaan, kun myyntihinnasta vähennetään hankintameno ja voiton hankkimisesta aiheutuneet kulut. Ostetun omaisuuden hankintameno on sen ostohinta. Omistusaika lasketaan yleensä kauppakirjan allekirjoituspäivästä.
Mitä tarkoittaa verovapaa luovutusvoitto?
Pienet luovutusvoitot ovat verovapaita Luonnollisen henkilön tai kuolinpesän saama omaisuuden luovutusvoitto ei ole veronalaista tuloa, jos verovuonna luovutetun omaisuuden luovutushinnat ovat yhteensä enintään 1 000 euroa (TVL 48.6 §, 728/2004).
Milloin Luovutusvoittoveroa ei tarvitse maksaa?
Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat seuraavista ehdoista täyttyvät samanaikaisesti: Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta. Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta.
Mistä Luovutusvoittovero lasketaan?
Luovutusvoiton määrä lasketaan siten, että luovutushinnasta vähennetään verotuksessa poistamatta oleva todellinen hankintameno ja voiton hankkimisesta aiheutuneet kustannukset. Voiton hankkimisesta aiheutuneita kustannuksia on esim. omaisuuden myyntikulut.
Mitä saa myydä verovapaasti?
Yksityishenkilö voi myydä 5 000 euron myyntivoittoon saakka oman perheensä käytössä olleita tavanomaisia tavaroita verovapaasti vuoden aikana. Jos myyntivoittoa vuoden aikana kertyy yli 5 000 euroa, on rajan ylittävästä osasta maksettava veroa.
Miten luovutusvoitto ilmoitetaan?
Voit ilmoittaa luovutusvoitot ja -tappiot heti myynnin jälkeen verokorttia tai ennakkoveroa varten OmaVerossa. Silloin et tarvitse tätä lomaketta. Voit kuitenkin hakea muutosta verokorttiin myös paperilomakkeella 5010 (Verokortti ja/tai ennakkoverohakemus).
Voiko perintöveron vähentää luovutusvoitosta?
Verotusarvon lisäksi luovutushinnasta saadaan vähentää voiton hankkimisesta olleet menot, mutta esimerkiksi perinnönjakokulut ja perintövero eivät ole vähennyskelpoisia. Myös hankintameno-olettama on perintönä saadun omaisuuden myyjän käytettävissä, jos se johtaa verotuksellisesti parempaan lopputulokseen.
Meneekö omakotitalon myynnistä veroa?
Myyjä maksaa vuonna 2021 myyntivoitosta 30 % veroa 30 000 euroon asti. Veroprosentti on 34 % 30 000 euroa ylittävältä osalta.
Montako asuntoa saa myydä verottomasti?
Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos myyjä on omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheensä vakituisena asuntona. Verovapaus edellyttää siten, että omistaminen ja asuminen ovat yhtäjaksoista että päällekkäistä.