Rakennusurakka on sopimus, jossa toinen sopijapuoli (urakoitsija) sitoutuu vastiketta (urakkahinta) vastaan rakentamaan rakennuksen tai rakennelman toiselle osapuolelle (rakennuttajalle, tilaajalle). Tällainen sopimus kuuluu yksityisoikeudelliseen sopimustyyppiin, jota kutsutaan työurakaksi.
Mitä tarkoittaa urakkahinta?
Urakkahinta on sovittu kiinteä hinta, jota urakoitsijan ei tarvitse alittaa, mutta se ei saa ylittyä. Mikäli työ laskutetaan tuntitöinä, kannattaa pyytää arvio tuntimäärästä ja kirjata se sopimukseen.
Mikä on urakkasopimus?
Urakkasopimuksessa määritellään rakennuttajan ja urakoitsijan velvollisuudet ja vastuut sekä urakkamuoto. Tältä sivulta löydät: Sovellettavat sopimusehdot. Kuluttajansuojalaki ei aina suojaa rakennuttajaa.
Mitä urakoitsija tekee?
Rakennusurakoissa urakoitsijalle kuuluu varsinaisen rakentamisen lisäksi suunnittelu joko osittain tai kokonaan. Kokonaisvastuurakentaminen eli KVR -urakka tarkoittaa sitä, että urakoitsija huolehtii koko rakennushankkeen toteuttamisesta mukaan luettuna kokoaniskoordinointi ja suunnittelu.
Voiko urakoitsija olla rakennuttaja?
Rakennuttaja on sopimussuhteessa ainoastaan pääurakoitsijaan ja sivu-urakoitsijaan, ei aliurakoitsijaan. Pääurakoitsija on rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija, joka on kaupallisissa asiakirjoissa nimetty pääurakoitsijaksi ja jolle kuuluu sopimuksenmukaisessa laajuudessa työmaan johtovelvollisuudet.
Onko tarjous aina sitova?
Asunto-osakkeista tehty tarjous sitoo periaatteessa aina sen tekijää. Asuntokauppalain 3 luvun mukaan, jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä on oikeus pitää tarjouksen yhteydessä mahdollisesti maksettu käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus.
Onko urakkasopimus pakollinen?
Vaikka vakuuksien asettaminen urakkasopimuksen nojalla rakennettaville kohteille ei ole pakollista, voi sellaiset kuitenkin vapaaehtoisesti asettaa. Vakuuksien asettaminen voi edesauttaa kohteen myymistä.
Kuka laatii urakkasopimuksen?
Projektipäällikkö vastaa urakkaneuvotteluista, laatii urakkasopimuksen sekä käsittelee sopimusasiakirjat.
Miten Urakkapalkka toimii?
Urakkapalkalla tarkoitetaan siis sellaisia palkkamuotoja, joissa työsuorituksesta saatavan ansion suuruus määräytyy työsaavutustason mukaan. Tuntiperusteisesti laskutettavat palvelutkin voi toki kääntää urakkahintaisiksi. Tämä kysyy vain työn suorittajalta huolellista työtä etukäteen.
Milloin urakkasopimus?
Kun olet remontoimassa kotiasi ja olet tilaamassa remontin urakoitsijalta, tulee urakkasopimus tehdä aina kirjallisesti, vaikka sinällään suullinenkin sopimus olisi osapuolia sitova.