Rakennusurakka on sopimus, jossa toinen sopijapuoli (urakoitsija) sitoutuu vastiketta (urakkahinta) vastaan rakentamaan rakennuksen tai rakennelman toiselle osapuolelle (rakennuttajalle, tilaajalle). Tällainen sopimus kuuluu yksityisoikeudelliseen sopimustyyppiin, jota kutsutaan työurakaksi.
Mitä tarkoittaa urakkahinta?
Urakkahinta on sovittu kiinteä hinta, jota urakoitsijan ei tarvitse alittaa, mutta se ei saa ylittyä. Mikäli työ laskutetaan tuntitöinä, kannattaa pyytää arvio tuntimäärästä ja kirjata se sopimukseen.
Mikä on Urakkalaskenta?
Urakkalaskennan tavoitteena on tehdä mahdollisimman tarkat laskelmat urakan kokonaiskustannuksista sekä miettiä sopiva tarjoushinta urakalle. Koska mikään tästä työstä ei ole laskutettavaa, on urakoitsijan kannalta parasta, että laskentaan käytettävä aika saadaan minimoitua.
Mikä on sivu urakka?
Sivu-urakan alistamismenettelyllä tarkoitetaan menettelyä, jossa varsinaisten urakkasopimusten lisäksi rakennusurakan osapuolet solmivat keskenään niin kutsutun alistamissopimuksen. Alistamissopimuksella on tarkoitus alistaa sivu-urakat rakennushankkeen pääurakalle.
Voiko urakoitsija olla rakennuttaja?
Rakennuttaja on sopimussuhteessa ainoastaan pääurakoitsijaan ja sivu-urakoitsijaan, ei aliurakoitsijaan. Pääurakoitsija on rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija, joka on kaupallisissa asiakirjoissa nimetty pääurakoitsijaksi ja jolle kuuluu sopimuksenmukaisessa laajuudessa työmaan johtovelvollisuudet.
Kuka laatii urakkasopimuksen?
Projektipäällikkö vastaa urakkaneuvotteluista, laatii urakkasopimuksen sekä käsittelee sopimusasiakirjat.
Onko urakkasopimus pakollinen?
Vaikka vakuuksien asettaminen urakkasopimuksen nojalla rakennettaville kohteille ei ole pakollista, voi sellaiset kuitenkin vapaaehtoisesti asettaa. Vakuuksien asettaminen voi edesauttaa kohteen myymistä.
Mikä on Urakkapalkka?
Urakkapalkalla tarkoitetaan siis sellaisia palkkamuotoja, joissa työsuorituksesta saatavan ansion suuruus määräytyy työsaavutustason mukaan. Tuntiperusteisesti laskutettavat palvelutkin voi toki kääntää urakkahintaisiksi. Tämä kysyy vain työn suorittajalta huolellista työtä etukäteen.
Mikä on Urakkaraja?
Urakkarajaliite on rakennushankkeen asiakirja, joka tarkentaa rakennushankkeen toteuttamisesta vastuussa olevien urakoitsijoiden urakka-alueita ja velvoitteita. Urakkarajaliitteessä on havaittu puutteita, jotka vaikuttavat kaikkien osapuolten toimintaan hankkeessa.
Mikä on Urakkaohjelma?
Urakkaohjelma (sopimuskohtaiset urakkaehdot) = tarjouspyyntöön liittyvä sopimus- asiakirja, joka sisältää tilaajan ja urakoitsijan väliset hankekohtaisesti esitetyt kaupalliset ehdot ja keskeiset tiedot.