Kiinnitys toimii velan vakuutena Yksinkertaistetusti kiinnitys tarkoittaa kiinteistön (tai sen osan, määräalan tai määräosan) merkintää lainan vakuudeksi. Samaan kiinteistöön voi kohdistua myös useampia kiinnityksiä, ja niiden arvo määräytyy aina kiinteistön arvon mukaisesti.
Mitä kiinnitykset ovat?
Kiinnityksellä tarkoitetaan kiinteistöön tehtävää merkintää siitä, että sitä käytetään velan tai muun saamisen vakuutena. Jos olet ostamassa asuntoa ja ostettavaan kohteeseen kohdistuu kiinnitys, on ostajan varmistettava, että kiinnitykset ovat velattomia.
Onko kiinnitys rasite?
Kiinnitys on kiinteään omaisuuteen kohdistuva rasite Etenkin kiinteistön ostajalle tieto kiinnityksistä on oleellinen, sillä jos kiinteistöön kohdistuu kiinnityksiä, on ostajan varmistettava, että kiinnitykset ovat velattomia ostohetkellä.
Onko kiinnitys sama kuin panttikirja?
Kiinnitystä tarvitaan, kun kiinteistöä halutaan käyttää velan vakuutena. Kiinnitys voi kohdistua myös määräalaan tai määräosaan. Todisteena kiinnityksestä on kirjallinen tai sähköinen panttikirja, joka luovutetaan kiinteistöä pantattaessa velkojalle.
Onko kiinnitys velaton?
Kiinnitys voi olla velaton, jolloin ostaja saa panttikirjat haltuunsa kaupantekohetkellä. Kiinteistöön ei silloin kohdistu kenenkään muun oikeuksia, vaan ostaja voi halutessaan käyttää kiinnitystä oman velkansa vakuutena. Kiinteistö voi kuitenkin olla ostohetkellä myös myyjän velan vakuutena.
Kauanko kiinnitys on voimassa?
Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä, sen määräalaa tai määräosaa, tai vuokraoikeutta velan vakuutena. Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa.
Miten kiinnitykset saa pois?
Kiinnitys voidaan purkaa sähköisellä hakemuksella. Hakemuksella ilmoitetaan kohde, jolta kiinnitys halutaan purkaa (eli poistaa). Kiinnitys voidaan purkaa kiinteistöltä tai määräalalta. Yhteiskiinnitys voidaan purkaa kiinteistöstä tai kiinteistöistä, jotka kuuluvat samalle tai eri omistajalle.
Mitä kiinnitys maksaa?
Maanmittauslaitos veloittaa yhden kiinnityksen vahvistamisesta 35 euroa. Sama maksu veloitetaan myös kiinnityksen muuttamisesta, purkamisesta ja laajentamisesta sekä kiinnitysten yhdistämisestä ja jakamisestä. Kiinnitysasian käsittelystä peritään maksu jokaisen vahvistetun kiinnityksen osalta erikseen.
Kuka hakee kiinnitykset?
Kiinnitystä voi hakea kiinteistön omistaja, jolla on lainhuuto, tai ostaja, jonka nimiin lainhuuto on vireillä Voit hakea kiinnitystä kaikkiin niihin omistamiisi kiinteistöihin, joihin sinulla on voimassa oleva lainhuuto.
Pitääkö ostajan maksaa kiinnitykset?
Panttikirjat, jotka on kiinnitetty kiinteistöön, luovutetaan kiinteistön kaupassa ostajalle sopimuksen mukaan, eikä ostajan tarvitse maksaa tästä korvausta eikä niitä yleensä tarvitse lainoittaa. Myyjän tulee varmistaa, että kiinteistöön kuuluvat kiinnitykset luovutetaan kiinteistön kaupan yhteydessä.