Rakennusurakka on sopimus, jossa toinen sopijapuoli (urakoitsija) sitoutuu vastiketta (urakkahinta) vastaan rakentamaan rakennuksen tai rakennelman toiselle osapuolelle (rakennuttajalle, tilaajalle). Tällainen sopimus kuuluu yksityisoikeudelliseen sopimustyyppiin, jota kutsutaan työurakaksi.
Voiko urakoitsija olla rakennuttaja?
Rakennuttaja on sopimussuhteessa ainoastaan pääurakoitsijaan ja sivu-urakoitsijaan, ei aliurakoitsijaan. Pääurakoitsija on rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija, joka on kaupallisissa asiakirjoissa nimetty pääurakoitsijaksi ja jolle kuuluu sopimuksenmukaisessa laajuudessa työmaan johtovelvollisuudet.
Mitä tarkoittaa urakkahinta?
Urakkahinta on sovittu kiinteä hinta, jota urakoitsijan ei tarvitse alittaa, mutta se ei saa ylittyä. Mikäli työ laskutetaan tuntitöinä, kannattaa pyytää arvio tuntimäärästä ja kirjata se sopimukseen.
Mikä on Urakkalaskenta?
Urakkalaskennan tavoitteena on tehdä mahdollisimman tarkat laskelmat urakan kokonaiskustannuksista sekä miettiä sopiva tarjoushinta urakalle. Koska mikään tästä työstä ei ole laskutettavaa, on urakoitsijan kannalta parasta, että laskentaan käytettävä aika saadaan minimoitua.
Kuka laatii urakkasopimuksen?
Projektipäällikkö vastaa urakkaneuvotteluista, laatii urakkasopimuksen sekä käsittelee sopimusasiakirjat.
Kuka on rakennushankkeeseen ryhtyvä?
Rakennushankkeeseen ryhtyvä on se, jonka nimiin rakentamisen eri luvat haetaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvää kutsutaan arkikielessä rakennuttajaksi tai kohteen tilaajaksi. Tilaaja huolehtii hankkeen läpiviennistä rakennuslupien, lakien sekä ase- tuksien mukaisesti.
Milloin Urakoitsija on vastuussa Työsuorituksestaan myös takuuajan jälkeen?
Työsuorituksesta voi esimerkiksi puuttua jokin rakenneosa, joka urakoitsijan olisi sopimuksen mukaan tullut asentaa. Jotta urakoitsija olisi takuuajan jälkeen vastuussa, on kyseessä kuitenkin oltava virhe, jota tilaaja ei ole kohtuudella voinut havaita ennen takuuajan päättymistä.
Mitä tarkoittaa YSE?
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE) ovat vakiosopimusehdot, joiden käyttämisestä sopimuksen osana on sovittava. Urakoitsijan suoritusvelvollisuuteen kuuluvat urakkasopimuksen ja muiden sopimusasiakirjojen edellyttä‐ mät työt ja toimenpiteet.
Milloin Urakkailmoitus on annettava?
2.6.1 Urakkailmoituksen eräpäivä Urakkatiedot on annettava Verohallinnolle viimeistään kohdekuukautta toisena seuraavan kuukauden viidentenä päivänä, eli esimerkiksi tammikuun tiedot annetaan viimeistään maaliskuun viidentenä päivänä.
Onko urakkasopimus pakollinen?
Vaikka vakuuksien asettaminen urakkasopimuksen nojalla rakennettaville kohteille ei ole pakollista, voi sellaiset kuitenkin vapaaehtoisesti asettaa. Vakuuksien asettaminen voi edesauttaa kohteen myymistä.